【天维网综合报道】本周，知名房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发布了“本周房市五件事”报告。

1.新西兰国家党的承诺

上周，国家党承诺，若赢得大选将会在明年7月将明线法则的期限从10年缩短至2年，同时推翻海外买家购房禁令，允许海外买家购买价格超过200万纽币的房产。

Davidson表示，这可能给房价带来一定推动力，但较为有限。

“较短的明线法则期限将增加外国人在新西兰购房的吸引力。但没有真正的方法知道这些外国人中，有多少会真的在新西兰购房。别忘了，即使在2018年海外买家禁令还未实施前，外国买家的数量就不多。“Davidson说。

图源：Jacky

目前，新西兰约有5万套房产价值超过200万纽币，约占总房产数的3%。在皇后镇大区，这一比率约为10%。因此，若这一政策得以实施，那么对皇后镇大区的房市影响会更大。

另外，降低明线法则期限无疑会吸引一些投资者。但也可能会使一些现有的投资者抛售他们的房产，这是因为资本得利税未发生改变。

2.房价的涨跌

8月份的CoreLogic房价指数显示，新西兰全国房价小幅下降了0.2%。但与7月份的情况一样，奥克兰北岸和Manukau地区以及惠灵顿、Upper Hutt和基督城的部分地区的房价有所回升。

“住房负担能力依旧紧张，房贷利率也在不断上升，这些仍是重大挑战。”Davidson说。

他继续说道：“尽管新西兰全国的房价仍处于下跌状态，但我可以公平地说，低迷期已基本结束。但就像我之前多次指出的那样，复苏的过程很可能非常缓慢。特别是若2024年某个阶段时，房贷的借贷规则受到债务与收入比的限制的话，那么这一过程将会更加漫长。”

3.持续攀升的就业率

上周，新西兰统计局的报告显示，7月份新西兰就业率再度上涨0.3%，这一数字比去年同期上涨了3.4%，这也是该数字在过去16个月内的第15次增长。

“就业率增高意味着失业率下降，这对房市是一个利好消息。不过，若这个‘好消息’让房贷利率长期保持在较高水平，那么对于那些持有大额房贷的人来说，这可能是个‘坏消息’。”Davidson说。

4.未知的经济前景

统计局的数据显示，与去年同期相比，7月份新西兰的活动指数上涨了0.4%。

“根据这一数字，预计今年第三季度的GDP可能会出现增长。当然，我们仍需要在获得8月和9月的新西兰经济活动指数后才能知道答案。“Davidson说。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

“例如中国的经济疲软和乳制品价格预期下降等其他经济指标更令人担忧。”

“事实上，最新的新西兰经济活动指数还远远不足以让人们认为二次经济衰退的到来。”

“从积极的一面来看，我认为上述指标意味着，OCR已经见顶，房贷利率也几乎已经达到了峰值。”

5.如何选择房贷利率期限？

本周，新西兰央行将公布7月份放贷数据。

“近期数据显示，更多的人选择三年期固定房贷利率。7月份的数据很可能也是这一结果。但考虑到最近长期固定房贷利率再次上升，8月份的数据将会‘非常有趣’。“Davidson说。