【天维网综合报道】就在本周，知名房研机构CoreLogic发布了“本周房市五件事”报告。报告从多角度对近期新西兰房市进行了分析。

 1.更多区域房价开始上升

CoreLogic于上周发布的Mapping the Market报告显示，今年6月至9月期间，新西兰共有约188个地区房价出现上涨。而在3月至6月期间，这一数字仅为71。

这表明，越来越多的区域的房价开始出现上涨。

图源：OneRoof

其中，包括奥克兰的Howick、Otara和Stonefields，以及惠灵顿的Newlands和Southgate等地区的房价均有所上升。

2.首次购房者仍是房市的“关键力量”

最新CoreLogic买房分类数据显示，今年8月份的房市交易总数中，约有27%的房子是由首次购房者完成的。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说：“首次购房者数量如此之多，创下了新纪录。显然，比起2021年房价较低的时候，在目前的市场中，首次购房者与其他类型的购房者的竞争激烈程度也相对较低。”

“相比之下，那些换房子的买家和拥有多套房产的买家则仍较为‘安静’。”

 3.租金增速达高峰

Davidson表示，租金增速达到高峰也可能是那些首次购房者买房的原因之一。

他说：“最新数据显示，截止8月份的一年里，新西兰租金上涨了6.2%，是16个月里的最快增速。”

不仅如此，Davidson认为，接下来租金可能还会进一步提升。

“租金增速较快的一项原因是民众的平均收入有所增加，但这一原因很快便不再会对租金的增速造成很大影响。取而代之的可能是供需关系。”

“目前的租赁空缺率很低，随着供需关系进一步紧张，租金可能会进一步增长。”Davidson说。

4.净移民

Davidson说：“另一方面，租金增速较快可能与净移民数的激增有关。”

Kelvin Davidson。图源：OneRoof

“7月份，净移民数约为5800人。而在截至2023年7月的一年，新西兰的净移民人数创下至少20年来的最高水平，达到96,200人。” 

“净移民数的大幅增加，很可能是房租上涨的原因之一。同时，这也可能影响房价。”

5.经济仍面临挑战

本周四，新西兰统计局将发布今年第二季度GDP数据。

据悉，2022年最后一个季度和今年第一季度的GDP数据均为下跌。

Davidson最后说：“目前，今年第二季度几乎已经结束。目前社会各界的共识的观点是，2023年下半年另一个‘迷你版’的经济衰退可能即将开始。经济仍面临诸多挑战，强劲的经济增长似乎不太可能很快到来。”