仅卖出10万纽币！奥克兰一处房产低价售出
作者: Alan Wei 日期:2023-09-13 10:03 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日，一栋奥克兰的房子仅卖出了约10万纽币，该价格比19年时，房东购入此房产时还低了数万纽币。
据悉，房东于2004年以17.5万纽币的价格，买下了这栋位于Caulton Street的3房1浴的租赁房产（Leasehold）。
据了解，租赁房产的意思是，房东仅拥有建筑物的所有权，而土地的拥有者另有其人。
今年5月，房东将这栋房子挂牌上市，要价为17万纽币，但无人问津。
这栋位于Caulton Street的租赁房产于今年5月以10万纽币成交。图源：Supplied
直到房东将价格降至约10万纽币后，买家们才开始对这栋房子感兴趣。
这栋租赁房产每年的地租为24700纽币，租约期限为21年，到2031年5月时到期。
Ray White Remuera的房产中介Suzie Cox表示，在St Johns地区，租赁房产很常见，但拥有21年期租约的租赁房产变得越来越少见。
“现在一些租赁房产的租约期仅有7年，似乎不太受买家的欢迎。”Cox说。
Cox还说，这栋房子需要被维修，新任房东需要换新地毯且需要粉刷内外墙。
新任房东需要重新粉刷房子的内外墙。图源：Supplied
Cox表示，租赁房产的存在，使人们有更多机会使他们的孩子进入理想的学校，因为一部分人负担不起上百万纽币的“学区房”。
她还说，根据房子的状况不同，租赁房产的价格也有所不同，从不到10万纽币到略高于20万纽币不等。
例如去年5月，两套位于Howard Hunter Drive的租赁房产分别以9.5万纽币和12万纽币的价格被售出。
Ray White Orakei董事Jane Horgan表示，在St John地区，一些不止拥有一套租赁房产的“精明投资者”们往往会对租赁房产进行抢购。
Horgan还表示，他知道有人在自己的房产商加建额外的住宅，以帮助自己支付地租。
不过最后，Horgan的商业伙伴John Campbell补充说，租赁房产与永久产权房产有着不同的贷款标准。
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