【天维网综合报道】房市将会变得怎么样？未来趋势是什么？昨天（10月9日），知名房研机构CoreLogic发布了“本周房市五件事”报告。该机构的首席经济学家Kelvin Davidson从宏观经济、房贷利率和人口等多角度对房市进行了分析。

1. 央行未再次加息

上周，新西兰央行宣布将官方现金利率（OCR）维持在5.5%不变。

Davidson认为，他对央行的这一做法并不感到奇怪。因为自8月份以来，通胀和劳动力数据并未与央行的预期出现偏差。

“但令人惊讶的是，此前社会各界的预测结果是央行会在未来继续加息，但央行对此的态度反倒似乎有所放松。”Davidson说。

他还认为，央行保持OCR不变，有可能是因为大选即将来临。

专家认为，较高的房贷利率可能会限制房价复苏速度。图源：NZ Herald

他继续说道：“10月17日，新西兰统计局将发布下一次的通胀数据，这是非常重要的。”

“不过，即使今年OCR再次上涨，房贷利率似乎也不会继续上涨了。因为房贷利率涨幅最大的时期已经过去，而且由于较低的失业率，房贷利率基本已经被很好地‘吸收’了。”

“但是，尽管不会再度上升，但房贷利率不会在短期内下降。”他补充道。

2. 短期借贷再度流行

央行数据显示，今年8月份，70%新增的贷款的借贷期限为2年以下，这一数字远高于过去2.5年里62%的平均水平。

Davidson说：“换句话说，人们再次青睐较短的借贷期限。这意味着，从长期角度来看，民众认为房贷下降的概率更大。”

3. 部分地区的“房市低迷期”可能已结束

最新的CoreLogic房价指数显示，与8月份相比，9月份全国房产均价保持持平状态。这是该数字自2022年3月以来，首次没有出现下跌的月份。

Davidson说：“这表明房市低迷期可能已经结束。”

“但是，房价在不同地区的变化依旧有些差异。”

“数据显示，9月份，奥克兰、基督城和但尼丁的房产均价有所上涨，但汉密尔顿和陶朗加的房产均价却下跌。”

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

“由于目前房贷利率依旧处于较高水平，我预计这种房价在不同地区出现不同变化的情况将持续一段时间，从而使房价整体涨幅放缓。”

4. 建筑业持续放缓

统计局的数据显示，8月份，新住宅许可量同比下降了30%。这一变化导致年度新住宅许可量降至约4.2万套。

而数据显示，去年年度新住宅许可量的峰值出现在5月份，为约5.1万套。

“公平地说，由于劳动力成本占据新房开发项目总成本的40%至50%，且人工工资不会下降，因此新建房屋的售价可能不会下降。”Davidson说。

5. 租金与净移民

统计局将于本周三公布最新的净移民数据，并将于本周四公布最新的租金数据。

Davidson最后说：“过去一年里，净移民量涨幅强劲。因此，统计局即将发布的这组数据‘很令人着迷’。”