本期，天维网记者和大家聊聊租赁与税收政策。

天维网记者想说，房东与租户之间似乎总是存在矛盾，这一问题也是如今新西兰政府需要解决的问题之一。对于这一涉及到近200万新西兰人的问题，国家党已经坚定地表示，其将支持房东。

除此之外，在大选前夕，各个党派也均已提出了其关于税收与租赁市场的新规。

从天维网记者的角度来看，这些新规似乎会影响到每一个新西兰人。

那么，对于新西兰的税收以及租赁市场，各个党派都提出了哪些新规呢？

让我们一起了解一下。

目前，新西兰共有约60万套出租房，其中约51万套（约占总数的85%）为私人拥有，政府拥有或租赁着另外7.2万套（约占12%）。这些出租房共计可容纳约130万人居住。

下个月的大选结果，可能会对近60万套出租房的房东以及约130万租户产生重大影响。

 

新西兰工党曾于2020年修订了住宅租赁法案（Residential Tenancies Act），以加强租户的权力。

新的住宅租赁法案规定，当房东与租客的固定租期结束时，一般合同会自动转为“周期性租赁”，即没有固定租期。

另外，工党还曾对住宅租赁法案做出了另一项重要的修改，房东不得无故终止租赁合同。

这意味着，在没有诸如卖房、拆除房产或改变房屋用途等极其充分的理由下，房东不得随意终止租赁协议。

国家党住房发言人Chris Bishop表示，若国家党当选，将推翻这两项法规。除此之外，工党还将明线测试期限延长至10年，并禁止了房贷利息抵税政策。

 

据悉，工党在3年前公布上述政策后不久，国家党党魁Chrstopher Luxon便曾对上述政策进行猛烈抨击，称这些政策是“对房东宣战”。

NZ Herald列出了目前民众较为关注的10项关于税收与租赁法的新规。这些新规可能将使税法和租赁法发生"巨变“。

对此，新西兰国家党和行动党均表示反对。他们希望恢复房贷利息抵税政策。

目前，该期限的时长为10年。国家党表示，若其当选，将从明年7月起开始变更这一政策，将时长缩短至2年。

 

目前暂时没有任何政党想要修改此法规。

 

对于征收空置税，毛利党表示同意。

毛利党支持征收该税种。

目前，法律不允许房东在没有例如卖房、拆房或改变房屋用途等条件下无故终止租赁合同。

 

绿党表示，房租的年涨幅不应超过3%。

9. 引入出租房“WOF”制度 

绿党呼吁，现有的健康住宅标准（Healthy Homes Standards）应以出租房的合格条件为基准做出改变，以确保租户可以住在一个舒适的环境中。

业内人士表示，目前各个党派对于税收和租赁政策的承诺不尽相同，且一切都悬而未决。

两年前，工党对于租赁法的修改，使新西兰租赁市场出现了35年以来的最大的变化。而现在，这一变化可能即将被改变。

  对于税收和租赁市场的新政

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