本期，天维网记者和大家聊聊房贷利率。

自2021年底以来，新西兰央行（RBNZ）一直在积极提高OCR（官方现金利率），并在今年6月的紧缩周期中首次暂停加息。

不过，新西兰央行停止了加息，但新西兰各大主流银行并未停止上涨房贷利率的脚步。

就在近期，两家新西兰主流商业银行纷纷加息。

别着急，天维网记者带你慢慢捋...

BNZ银行曾预测，OCR已达到5.5%的峰值，并且新西兰央行不会进一步加息。

那么，许多朋友可能想问，为什么银行利率还在上涨？

Eaqub表示，因为全球通货膨胀率高于预期的时间更长，导致全球利率上升，而这将影响新西兰银行的批发利率成本。

他说，从本质上讲，新西兰是受全球市场“摆布的”。

“2年、3年、4年、5年期的固定抵押贷款利率主要受全球央行利率影响。”

 

“曾经有一段时间，固定抵押贷款利率远没有浮动利率那么高，所以人们会倾向于更便宜的固定抵押贷款。”

不过，Eaqub表示，人们目前正受到通胀冲击的影响：“全球利率的上调相当同步。”

BNZ的一位发言人曾表示，该行正努力向借款人提供有竞争力的利率。

“掉期利率只是影响利率的因素之一。”

据悉，掉期率是指某中货币的远期与现货汇率的差值，该数字可以是正值也可以是负值。

“主要由银行海外借款利率决定的融资成本一直在上升，其中一部分正通过利率传递。”

 

所以因融资成本增加，该银行不得不将其转嫁到利率上。

如果银行是否加息是取决于上述原因，那么许多朋友一定很关心，房贷利率是否还会再上涨呢？

不幸的消息是，对此专家表示，新西兰的浮动贷款利率有可能会达到10%以上。

“浮动利率上一次超过10%是在2008年金融危机期间，当时的官方现金利率约为8%。”

专家预测称，房贷利率或将升至10%以上。业内人士表示，若真的如此，那么届时房市可能出现大量法拍房。图源：资料图片

他说。“目前的OCR为5.5%，远低于这一高点。但我们发现，这与的浮动贷款利率有较大的差距，后者目前平均约为8.5%，而它受市场上的其它因素的影响，如掉期利率。”

“最重要的是，零售利率可能会进一步上调，房主需要做好应对更大财务压力的准备。无论你是选择浮动利率，还是选择固定利率，都是如此。” George又说。

Canstar的数据库显示，目前一年期的平均贷款利率为7.23%，两年期为6.9%，三年期为6.59%。

另一方面，新西兰信用报告公司Centrix最近公布的数据还显示，5月份抵押贷款拖欠占活跃人口的比例从4月份的1.27%升至1.32%，达到2020年3月以来的最高水平，当时住房贷款拖欠率为1.49%。而且，5月份全国共有19,500个抵押贷款账户逾期，同比增长34%。

天维网记者从目前各大主流银行官网了解到，目前的各大商业银行房贷利率基本都保持在7%-8%之间。

不过天维网记者建议大家，在贷款买房前，要从多方面进行对比，选择适合自己的银行来进行借贷才是最好的。

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