本期，天维网记者和大家聊聊新西兰租赁市场。

近期，新西兰的房价略有回升，但租金也在一直上涨。

数据显示，近几十年来，新西兰家庭收入用于支付租金的比例大幅增加，从1991年的不到四分之一增加到2018年的近三分之一。

据新西兰最大电商平台Trade Me发布的最新租金价格指数，10月，奥克兰大区的租金已创历史新高。该大区周租金中位数再度上涨5纽币，已达675纽币。与去年同期相比，该数字上涨了65纽币。

巨大的租房需求，甚至导致一些租户出现“找不到房而不得不流浪街头”的情况。

那么，造成租金上扬，且租房供需严重不平衡的原因究竟是什么？

10月，奥克兰、Manawatū和奥塔哥等大区的租金中位数打破记录。其中，奥克兰大区的周租金中位数比9月份上涨了5纽币。

奥塔哥大区的周租金中位数连续第3个月创下新高，该大区的周租金中位数已达590纽币。

 

与此同时，陶朗加的周租金中位数从650纽币跃升至680纽币。罗托鲁瓦的周租金中位数则从500纽币跃升至550纽币。

Trade Me Property发言人Gavin Lloyd表示，市场上的出租房产减少，正在对租金产生影响。

业内人士称，租金面临上行压力的部分原因，是因为近期移民人数激增和一些房东抛售其房产所导致的。

因房东卖房，租户Maia Humphrey必须从她的出租房中搬离。

她表示，如果她在本周内找不到房子，她和她的女儿将不得不再次“流浪”。

 

Humphrey说：“事实上，在此之前我已经经历过两次因房东卖房，而不得不从出租房搬离的情况了。”

“每次都是通过朋友介绍才找到合适的房子，而不是在网上找到的。租金太疯狂了，3年前我租的房子的周租金又涨了200纽币。”

她继续说道：“我在网上查看并申请了很多房产，但都没有成功。我感到非常非常大的压力，并感到不知所措。”

“我无法应对找不到地方住的情况。”

 

房产租赁公司Tauranga Rentals的主管Dan Lusby表示，其公司的一些客户也面临着“被赶到大街”的情况，由于房东选择出售其房产，该机构在一个月内失去了6处出租房。

不过，另一方面，租房需求却在增加。Tauranga Rentals曾在一周内向新移民出租了3套房屋。

Lusby说：“租赁市场并没有好转的迹象，反而形势变得更加严峻。”

投资者买家代理机构iFindProperty的所有者Nick Gentle表示，近期移民数的激增，给租金带来了上行压力，且时机对租户来说并不是很好。

新西兰统计局11月15日发布的数据显示，在截至2023年9月份的一年中，新西兰入境移民237,100人，达到有记录以来的最高水平。

如果扣除离开的118,200人，该年度新西兰净移民增加了118,800人，也创下了历史新高。

MBIE公布的最新数据显示，今年10月份共有18,627名海外人士持工作签证抵达新西兰，9月份为19,533人，8月份为17,436人。

过去一年里，超过20万人持工签入境新西兰。这会对新西兰经济造成怎样的影响？图源：Alex Burton

如果按年度数据计算，那么在截至2023年10月底的12个月内，共有202,770人持工作签证抵达新西兰。

天维网记者想说，超20万持工签的到来，势必会增加租金压力。因为通常来说，只有少数新移民能够做到”落地直接买房“，大多数新移民都会先选择租房的方式来居住。

专家表示，因持房成本上升以及对房东较为不利的法规条款，导致一些租赁房的房主选择出售其房产。这加剧了租房供给不足的问题。图源：Fiona Goodall

物业管理公司At Home Property Management的移动租赁物业经理Tauranga Gregory Young表示，目前每个人都感到手头拮据。

Young说：“大多数房东都是单身业主，他们将房子出租除去只是想为自己创造更好的退休条件，但是一些人决定退出租赁市场。”

“成本的上升使房产投资的盈利能力下降，且法律法规的变化使房东更难摆脱那些不受欢迎的租户，这些都是房东选择退出租赁市场的原因。”

Young继续说道：“我们已经看到，许多房屋都转型了Airbnb等平台。”

 

陶朗加房地产投资者协会发言人Juli Tolley也表示，许多房东选择出售其回报率较低的房产。

随着利率上升，持房成本大幅上升，取消利息抵扣也成为房东出售房产的决定性因素。

不过，新西兰国家党表示，新联合政府将从本纳税年度开始，逐步恢复利息扣除政策。

罗托鲁瓦房地产投资者协会主席Sally Copeland最后表示，目前尚未看到房地产投资者出现抛售浪潮，但其认为，持房成本的不断上升，其中包括市政费和保险费，也在给租金带来上行压力。

对于新西兰租赁市场现状

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