【天维网综合报道】昨天（11月13日），房研机构CoreLogic发布的最新的《痛苦与收获》房市报告。报告显示，今年第三季度，人们以高于原始购买价转售房产的比例为90.2%，低于今年第二季度的91.8%。相反，以低于原始购买价卖出房产的比例攀升至9.8%，达2015年第二季度以来的最高水平。

报告还显示，今年第三季度，转售获利的利润中位数已降至26.9万纽币，较上一季度的30.5万纽币出现大幅下跌，而在2021年，该数字曾达44万纽币的峰值。

另一方面，转售亏损的中位数为55,000纽币，与之前的数字持平。过去两年里，这一大致维持在50,000纽币到60,000纽币之间，而在2022年第一季度前，这一数字从未超过40,000纽币。

这意味着，目前新西兰房市依旧处于低迷状态。在挂牌量不断增加、房价不断下跌以及持续的经济挑战下，“亏钱卖房“的比例越来越多。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，虽然大多数卖家仍在转售房产时获利，但市场重心已向买方倾斜，使他们在价格谈判中拥有更多筹码。

“事实上，自2021年的峰值以来，转售房产出现盈利的比例不断下滑。2021年，99%的转售都出现了盈利。鉴于近期房市整体疲软，转售房产出现盈利的比例以及收益有所下降是不足为奇的。”

持有期凸显市场波动

房产持有期仍是决定转售利润的关键因素。今年第三季度，在全国范围内，以盈利方式售出的房产的中位持有期为8.5年，而以亏损方式转售的房产通常持有期仅为2.9年。

各地区“赚钱卖房”和“亏钱卖房”的持有期各不相同。图源：CoreLogic

Davidson表示，盈利销售的持有期较长，反映了许多卖家为应对近期市场疲软而采取的谨慎态度。

他还表示：“尽管中位转售利润仍然较高，尤其对那些长期持房者而言，但大多数自住房业主不会真正获得大量现金收益，因为新积累的资产往往会被用于购买另一栋房产，除非他们缩小住房规模或搬迁至较便宜的地区。”

公寓市场困境持续

报告显示，今年第三季度，公寓和独立式住宅之间的表现差距仍然很大。35%的公寓转售时出现亏损，而独立式住宅的亏损率仅为8.9%。

Davidson说：“房产投资客对公寓的收益潜力青睐有加，但这类房产也更容易受市场波动影响。”

“尽管公寓的转售亏损更为普遍，但尚未出现抛售迹象。一些投资客正在重新评估其投资组合，并在某些情况下选择承担亏损，以专注于表现更佳的资产。”

区域差异

报告显示，今年第三季度，各主要城市的转售数据好坏参半，一些城市的转售亏损比例不断上升，但也有的城市的转售亏损比例略有下降。

在主要城市中，奥克兰的亏损转售比例最高，从今年第二季度的12.9%升至今年第三季度的16.1%。惠灵顿的亏损转售也大幅上升，达9.9%。

汉密尔顿的房产转售表现也相对疲软，亏损转售比例为10.6%，但该数字略低于上一季度的11.1%。

皇后镇将继续表现出色，仅有2.5%的房产转售时出现了亏损，且转售利润中位数达46.45万纽币。

值得一提的是，惠灵顿（352,500纽币）、奥克兰（335,000纽币）和陶朗加（325,500纽币）的中位转售利润均超过了全国平均水平（269,000纽币）。

另一方面，惠灵顿（93,575纽币）、奥克兰（69,500纽币）和陶朗加（75,000纽币）的转售亏损中位数均超过全国平均水平，而汉密尔顿、但尼丁和基督城则低于全国中位亏损水平（55,000纽币）。

上图包含了各主要城市的亏损中位数和盈利中位数。图源：CoreLogic

房市前景

Davidson表示，尽管当前条件对卖家来说依旧艰难，但房贷利率的下降和不断稳定的经济，可能会在明年使市场回到有利于卖家的局面。

CoreLogic的数据显示，全国房价在连续下跌了8个月后，于10月份再次下跌了0.5%。目前，全国平均房价为805984纽币。

Davidson表示，尽管近几个月的房价降幅有所放缓，但鉴于较差的住房负担能力、较高的房源库存水平以及疲软的劳动力市场持续产生影响，房市快速复苏的可能性不大。

“随着不断下降的房贷利率提振人们信心，未来12个月到18个月内，房产销售额和房价可能会出现小幅回升。”

“不过，在更广泛的经济状况和买家信心显著改善前，预计转售利润的增长会受到限制。”