【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对目前房市状况进行了分析，并指出了本周应注意的5个关键点。

1.买家分类

CoreLogic最新的买家分类数据显示，首次购房者在仍占据着大量购买份额，从第三季度的不到27%增至目前的近28%，创下新高。

另外，拥有多套贷款房的买家（即房产投资客）的购买份额在10月份逐渐恢复至23%，高于4月的不到21%的“低迷期”。

Davidson表示，虽然目前投资客尚未大幅回暖，但随着房贷利率的下降、首付要求降低及利息抵扣政策恢复，明年这一群体可能成为值得关注的焦点。

不过，尽管投资客的现金流状况有所改善（例如因利率下降或政策调整，投资房产需要从其他收入补贴的金额减少），但DTI新规可能会导致其在申请贷款时面临挑战。

图源：Fiona Goodall

2.房贷利率降低尚未提高贷款规模

数据显示，尽管房贷利率有所下降，同时银行贷款审批标准有所宽松，但高DTI贷款的占比依旧低迷，仅占首次购房者和投资者活动的5%以下，远低于20%的上限。

Davidson表示，上述情况表明，尽管理论上人们的借贷能力有所提升，但借款人及银行对大额贷款的态度仍然谨慎。且由于房市疲软，购房者在购买房产时无需为了支付更高价格而申请超出自己承受能力的大额贷款。

3.租金上涨放缓

目前，租金依旧疲软。

新西兰统计局上周发布的数据显示，在截至10月的1年里，新租赁合同的租金仅同比上涨了0.7%，为2022年11月以来的最低水平。惠灵顿和奥克兰则平均下降了约1%。

Davidson表示，随着租赁需求增长放缓、市场房源增多，加之租金与收入的比例已达高位，租金增长疲软并不令人意外，且可能会持续一段时间。

“这对租户是利好消息，但或许会抑制部分投资者的热情。”

4.卖家获利空间减小

CoreLogic最新发布的房市报告显示，今年第三季度，约有90%的房产在转售时高于业主最初买房时支付的价格，低于上一季度的92%，创下2015年中期以来的最低水平。

另外，转售净收益也从第二季度的30.5万纽币（2021年峰值为44万纽币）降至26.9万纽币。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

Davidson表示，持有期对于房产转售时是否获利起着至关重要的作用。考虑到大多数人至少持有房产7年至8年以上，有助于解释大多数人在转售房产时获利。

相比之下，在持房仅两年至三年的业主则很有可能亏钱。

5.经济形势依旧严峻

当前经济指标普遍疲弱，为新西兰央行进一步降低官方现金利率（OCR）提供了空间。

上周的电子支付数据和制造业活动表现依然低迷，本周即将发布的服务业数据（BNZ-BusinessNZ）及新西兰经济活动指数预计也将延续这一趋势。