【天维网综合报道】“幽灵大厦”Seascape、宜家的开业、Precinct的市中心停车场项目、建筑法改革...今年可能是人们持续关注的新西兰地产事件都有哪些？

“幽灵大厦”Seascape

此前天维网曾报道过，新西兰在建最高大楼——奥克兰Seascape大厦的施工方中国建筑（China Construction）已于去年下半年暂停施工，并通知分包商不要进场。据悉，这是由于这家建筑巨头与大厦的开发商发生经济纠纷。

Seascape大厦位于奥克兰市中心的Customs Street East、Gore Street和Fort Street之间。高187米，竣工后将成为新西兰最高的公寓大楼，设有221个公寓。该项目还包括在同一区块内开发的两座关联建筑。完成后，整个项目将包括餐饮、零售和一家酒店。

事实上，过去五个月，关于Seascape大厦的行动更多的是法律层面的，而非与建设有关。

2023年8月2日，中国建筑赢得了由John Green法官裁定的建筑争议法庭判决，开发商Shundi Customs必须支付其3300万纽币。

去年8月23日，中国建筑向奥克兰地区法院提起诉讼，要求将其获胜的裁定作为判决执行。

去年5月时，未完工的Seascape大厦的状态。图源：Jason Oxenham

去年8月27日，该建筑商向中国建设银行（China Construction Bank）发出信函，通知其认为Shundi已经违约。

Shundi Customs随即向奥克兰高等法院提出诉讼，试图阻止建筑商的法律行动，代表Shundi Customs的是律师Stephen Hunter KC，而代表中国建筑的是律师Graeme Christie。

经过10月24日的听证会，Peter Blanchard法官于11月11日作出了裁定。

Blanchard法官听取了Shundi Customs请求暂时性命令的申请，等待司法审查该法庭判决，并审议是否撤销中国建筑的法定要求。

他指出，到目前为止，建筑商已经从该项目中收到了超过3亿纽币的款项，但同时也指出该公司已提交150次延期申请。

Blanchard法官决定不撤销法定要求，但同时禁止中国建筑采取进一步行动或继续进行诉讼。

目前，Seascape的工作尚未恢复。其他承包商正在谈论竞标完成这座大楼。

接下来会发生什么？目前仍是“未知数”。

宜家将于今年最后季度开业

瑞典家居巨头宜家计划将于今年第四季度在奥克兰Sylvia Park开设其首家新西兰门店。

媒体从业人员表示，本月在高速公路上看到了一辆亮绿色的厢式车，提供帮助客户将购买的平板包装（flat-pack）家具或物品进行组装的服务，车身上还写着广告语：“拯救你的婚姻”。

去年12月，宜家商场仍在建设。图源：Ikea

市中心停车场替代项目

这是现有规划中的最大开发项目，比停工的“幽灵大厦”Seascape还要高。

在项目完成后，奥克兰市中心天际线将发生变化，但价格低廉的市中心停车场也将一去不复返。

该项目包括拆除现有的停车场大楼，计划在奥克兰市中心停车场建设两座楼高41层和56层的塔楼，超越创纪录的Seascape大厦。

项目概念图。图源：NZ Herald

其中一座塔楼约为56层，高度为222.5米，位于现有的Aon House大厦西侧；

另一座塔楼约为41层，高度为164.5米，将建于靠近Lower Hobson Street的西侧。

建筑法改革

尽管有越来越多的“漏水房”仍在不断被揭露，但建筑法可能即将得到放宽。这是为什么？答案是新西兰需要更多住房供应。

新西兰本地媒体Property Insider本月被告知，由于存在严重问题，奥克兰的一群不幸的公寓业主在收到70万纽元的修复报价时惊讶不已。而这70万纽元或许只是开始，因为只有在对建筑进行拆卸或进一步检查的时，才能揭露出真正的建筑不合规问题的违规规模。

事实上，当新西兰建筑与建设部长Chris Penk于去年推出改革时，奥克兰市议会的建筑负责人定期发布视频，揭露市内建筑的不合规问题。

图源：NZ Herald

在一项前所未有的举措中，市议会的现场测量经理Jeff Fahrensohn在网络上发布了一系列震惊的视频。

Fahrensohn两个月前写道：“一位有执照的建筑从业者让业主承担了昂贵的修复工作。我猜他们认为可以通过涂抹石膏和硅胶来掩盖许多问题。”

业主和买家协会主席John Gray对放宽检查和认证法规表示担忧。

他同意新西兰需要更多的住房——但不是那种业主收到70万纽纽币的修复报价的房子。

Westgate或将迎来扩张

数据中心、Costco以及特斯拉，所有这些都出现在新西兰零售物业集团（NZRPG）所称的“新西兰有史以来最大的城市规划市镇开发项目”中。

去年底，房产公司CBRE列出了紧邻Costco Fuel的Maki Centre项目，成为奥克兰第二大零售开发项目，仅次于宜家。

特斯拉预计将在今年于Maki Centre开设一座巨大的闪亮新展厅。

NZRPG表示：“Westgate Town Centre是新西兰最大的Mitre 10和Bunnings的所在地，此外还有三个主要购物区：Westgate购物中心、Westgate Lifestyle和Northwest购物中心。”

加速推进的地产行业

今年，有超过100个新开发项目将进行。

根据《快速审批法案》，其中149个项目（申请总数为384个）获得了超常规的速度获得审批。

预计许多项目即将开始。

虽然Devonport Town Centre重建项目没有被纳入新出台的快速审批法案，但该项目目前有大量顾问团队参与其中，帮助推进项目的规划、设计和执行。

这意味着，开发商仍然可以将该项目提交后续申请，并被纳入该法案。

除此之外，更多项目预计即将完成，包括城铁CRL项目和SkyCity的新西兰国际会议中心项目。

专注于建造和管理出租房的公司Simplicity Living的建房出租项目（Build to rent）计划于今年推进，特别是在Mt Wellington的“巨型”新项目Te Reiputa，计划建设297个公寓。