【天维网综合报道】今天（2月19日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。报告显示，与去年同期相比，1月，全国房价再次小幅下跌，但销量和挂牌数均有所上涨。

报告显示，1月，新西兰全国房价同比下降了1.7%至75万纽币，奥克兰则下降了2.2%至94.9万纽币。

在16个大区中，有8个大区的房价中位数较去年1月有所上涨。其中，吉斯伯恩的涨幅最大，同比上涨了28.2%（从515,000纽币升至660,000纽币），紧随其后的是尼尔森，价格上涨了25.4%（从670,000纽币升至840,000纽币），创下了该地区的纪录。

图源：REINZ

REINZ的首席执行官Jen Baird表示，传统上来说，1月是一个市场活动较慢的月份，因为新西兰正值假期。从同比数据来看，1月的房价保持稳定。由于挂牌数量的上升以及大量的供应，买家仍然能够享受更多选择。

“首次购房者和自住型买家仍然是参加Open Home的最大群体，也有中介称，部分地区出现了房产投资客。”

除此之外，正如在圣诞假期期间所预期的那样，1月的房产销量同比增长了17.5%（从3,212套增至3,774套），但与去年年12月相比下降了37.6%（从6,048套下降到3,774套）。Marlborough和West Coast的销量增长尤为显著，分别同比增长了62.5%和47.4%。而所有其他地区的销量与去年12月相比都出现了下降。

总体来看，全国挂牌数同比增长了21.2%（从7,347套增至8,904套），是自2015年以来，1月挂牌量的最高水平。

奥克兰

奥克兰的房价中位数同比下降了2.2%至94.9万纽币，其中华人居住较多的北岸地区的房价仍是奥克兰最高的（127.5万纽币），Franklin则是奥克兰房价最低的地区（79.5万纽币）。

奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ

Baird 说：“首次购房者和自住型买家是奥克兰最活跃的买家群体，开发商则专注于南奥克兰。”

“大多数卖家坚持自己的卖价，但也有部分卖家调整了预期以适应市场。”

当地中介称，市场呈现出稳步的迹象，虽然存在一定的不确定性，但越来越多的人预计市场活动将在接下来的几个月逐渐回升。

怀卡托

1月，怀卡托大区的房价中位数同比下降了3.4%至74.9万纽币，汉密尔顿的房价同比上涨了2.7%至75万纽币，陶波的房价则同比下降了7.4%至77.86万纽币。

怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ

“首次购房者、自住型买家和度假屋买家在该地区都很活跃，陶波也出现了一些投资者的活动。”利率、贷款限制、生活成本以及挂牌量都在影响市场情绪。当地中介表示，一些买家在做出决策之前会谨慎地关注利率的变动和贷款标准。市场信心在逐渐恢复，预计未来几个月汉密尔顿房市将保持稳定，买家需求会有所增加。

丰盛湾

1月，丰盛湾大区的房价中位数同比上涨了7.6%至84.5万纽币，罗托鲁瓦和陶波的房价分别下跌了6.3%和3.8%至60万纽币和88.5万纽币。

整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ

在丰盛湾，大多数卖家都设定了现实的价格预期，以适应市场。OpenHome的参观人数有所增多，包括一些已在市场上待售较长时间的物业。

利率继续影响丰盛湾大区的市场情绪，当地中介表示，市场稳定且繁忙，预计市场活动将在未来几个月稳步回升。

惠灵顿

1月，惠灵顿大区的房价中位数同比下跌了1.3%至75万纽币，Wellington City的房价同比下跌了0.6%至84万纽币。

惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ

1月，惠灵顿市场上最活跃的买家群体仍是首次购房者。

一些卖家的预期较高，因为他们预计市场会有所改善，一些投资客在出售其房产。

坎特伯雷

相比去年1月，今年1月，坎特伯雷大区的房价中位数上涨了4.5%至67.5万纽币，基督城的房价则上涨了1.6%至65.5万纽币。

坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ

1月，自住型买家和首次购房者是最活跃的买家群体，投资者也在基督城的“高等教育区域”更加活跃，因大学生的数量有所增加。

一些卖家坚持自己对价格的预期，并对市场改善持乐观态度，而另一些则愿意调整价格以适应市场

利率、较多的挂牌房源数和稳定的价格都在影响市场情绪，目前基督城大区整体情绪较为积极。当地中介预测，未来几个月市场活动将增加。

奥塔哥大区

1月，奥塔哥大区的房价中位数下跌了1.1%至67.5万纽币，但尼丁和皇后镇的房价分别上涨了5.7%和10.6%至60.8万纽币和151.5万纽币。

过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ

由于1月通常是房市活动较少的月份，因此本月皇后镇并没有特定的较为活跃的买家群体。

在皇后镇，有动机的卖家愿意迎合市场，但一些卖家预计市场条件的改善将推高房价。

对利率和预期和官方现金利率（OCR）可能的变化对市场情绪产生了影响，当地中介称，目前人们的购房需求仍保持稳定，并预测未来几个月市场信心将有所提升。