权威专家：明天即使NZ央行降息，房贷利率也不会大降
作者: Alan Wei 日期:2025-02-18 13:40 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】明天（2月19日），新西兰央行将发布最新货币政策，届时最新的官方现金利率（OCR）的变化也将同时出现。坊间目前预计，央行将再次降息50个基点。不过一位贷款顾问表示，明天央行的决策可能不会使房贷利率大幅下降。
贷款公司Tella Home Loans的顾问Jose George表示，房主们不应指望房贷利率会随着OCR下调而大幅下降。
许多银行在过去几周已经调整了其房贷利率，以符合OCR的下调预期。例如Westpac已将其3年期房贷利率降至4.99%，BNZ和ASB的两年期利率降至5.29%。
图源：Fiona Goodall
George预计，OCR的下调更多会影响人们选择的还款期限，而非银行的利率。
最近几个月，大多数人选择将房贷固定为一年，但一旦OCR接近预测的3.25%的低点，他们可能会开始选择更长的期限。
虽然例如Westpac的3年期利率很有吸引力，但George认为，房贷族们更可能会采取更为谨慎的方式，即选择将房贷固定18个月或两年。
“3年期是一个长期承诺，而新西兰的客户通常会选择将房贷固定为两年期。两年通常是一个最佳选择。”
George表示，本周期内，房贷利率可能会保持在5%到6%之间。
上图显示了去年各大银行总计降息的次数以及最近两周内各大银行降息的次数。图源：OneRoof
“这是市场长期以来的水平。2020年左右的‘低利率时期’使人们习惯了低利率。人们花了一些时间才意识到，利率为5%到6%才是常态。”
George表示，央行明天发布的声明中将指示经济走向以及OCR最多可能会降到多低。
“这可以让你对央行是否计划在今年年底之前将OCR降至3.25%有所了解，因为这会对许多事情产生影响，尤其是浮动利率。”
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