【天维网综合报道】今天（8月14日），新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New Zealand，REINZ）发布了最新房市报告。报告显示，7月，全国房价中位数同比上涨了1.8%，达767,250纽币，奥克兰的房价中位数同比上涨了2.6%至975,000纽币。与去年同期相比，全国房产销售活动有所增加。尽管6月挂牌量大幅下滑，但7月的挂牌数量环比小幅回升，不过仍低于去年同期水平。

REINZ的首席执行官Lizzy Ryley表示：“典型的季节性趋势在发挥作用，即使挂牌量在春季前趋紧，买家依然活跃于市场。与去年7月相比，成交量的增长说明在新挂牌房源减少的情况下，市场兴趣依然稳定。”

在全国16个大区中，有11个大区的房价中位数较去年7月有所上涨，其中涨幅最大的是尼尔森，涨幅达15.7%（从657,000纽币升至760,000纽币）；其次是奥塔哥，该大区上涨了11.1%（从657,000纽币升至730,000纽币）。

图源：REINZ

Ryley指出：“数据表明，房价整体具有广泛韧性，一些地区的价格增长显示当地市场在冬季条件下仍对买家需求作出了积极回应。与上个月相比，经季节调整后的数据显示，全国房价中位数略有上升。尽管部分地区价格显著上涨，但也有一些地区出现下跌，凸显全国住房市场的分化特征。”

报告还显示，7月，全国房产成交量同比增长了4.0%，由6,074套增至6,319套。在区域方面，有8个大区的成交量同比增加，其中增幅最大的是尼尔森，增长43.6%（从55套增至79套）。其他显著增长的地区包括丰盛湾大区（+18.9%）、Hawke’s Bay（+13.5%）和Northland（+10.5%）。

Ryley补充说：“经季节调整后的全国销售数据显示，整体成交量略有下降。不同地区销售增长差异明显，例如Northland等大区增长强劲，而部分大区则出现下滑，这反映出全国销售市场的多样化。”

挂牌方面，今年7月，全国新挂牌数量较去年7月下降了4.2%（7,737套）。全国可售库存量同比小幅下降了0.4%至30,430套。

7月共有853套房产通过拍卖售出，占全国销售总量的13.5%。其中，丰盛湾大区的拍卖销售占比最高，达24.1%。

Ryley表示：“尽管买家依然活跃，但全国各地的中介反映，买家们的购买节奏并不急迫。销售天数的稳定或小幅改善说明买家普遍认为自己仍有时间观察市场。”

她还指出，多数卖方态度务实，愿意符合当前市场预期。不过，由于挂牌量下降、冬季因素以及买家行为的不确定性，许多人倾向于等待春季，届时市场活跃度和信心通常会提升。

奥克兰大区

奥克兰大区的房价中位数同比上涨了2.6%，达975,000纽币。Auckland City与北岸并列为奥克兰大区房价最贵的区域，为1115000纽币。

Ryley说：“首次购房者、想要换更大房子的自住业主以及开发商是奥克兰最活跃的群体，而投资客参与度有所下降。卖方会根据销售人员的反馈调整预期，但仍有部分人抱有不切实际的想法。”

奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ

对于新挂牌房源以及定位为首套房的物业，Open Home的到访人数较多。

市场情绪受到缺乏乐观预期、经济担忧、租赁市场压力以及对降息的期待等因素影响。

本地中介预计，春季市场活动可能会有所回升，但在明年初之前不会出现显著变化。

怀卡托大区

怀卡托大区的房价中位数同比上涨了2.6%至740,000纽币。汉密尔顿的房价上涨了1.4%至74.5万纽币，陶波的房价则下跌了0.4%至77.2万纽币。

自住业主、首次购房者和投资客是怀卡托大区最活跃的群体。大多数卖方的定价与当前市场价值相符，但仍有部分人定价时仿佛市场处于峰值。

怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ

Open Home的到访人数与其他月份持平，其中新挂牌房源吸引的访客最多

该大区的市场情绪受经济不确定性、对降息的乐观预期、持续的可负担性压力以及普遍的不确定性所影响。

当地中介预测称，随着春季的到来，怀卡托大区的房市将逐步回暖，为买卖双方营造一个更积极的环境。

丰盛湾大区

丰盛湾大区的房价中位数同比下跌了0.6%至800,000纽币。罗托鲁瓦的房价上涨了2.5%至61万纽币，陶朗加的房价则下跌了2.8%至87万纽币。

大多数卖方在要价方面预期合理，但仍有少部分人的心理价位高于市场水平。Open Home的到访人数保持稳定，其中新挂牌房源和宣传到位的物业吸引的访客最多。

整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ

报告显示，与去年相比，丰盛湾大区的销售数据保持稳定。市场情绪流露出一种较往年更早迎来春季回暖的谨慎乐观态度。

尽管融资条件、未获许可工程、易涝区和地形坡度相关的严格规定构成挑战，但投资客的活动正在增加，并且更愿意为有潜力的物业支付更高价格。

当地中介谨慎预测，随着春季临近，丰盛湾大区的房市的挂牌量与成交量会上升，价格则可能小幅上涨。

惠灵顿大区

惠灵顿大区的房价中位数同比下跌了1.3%至755,000纽币。

首次购房者是惠灵顿大区最活跃的买家群体，自住业主也有一定参与，而投资客依然保持谨慎。

卖方持续适应当前市场环境，大多数定价较为合理，但仍有部分人期望更高售价，因此销售周期更长。

惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ

Open Home的到访情况取决于地段和价格区间，入门级住房吸引了较多参观者，而高价物业的关注度较低。

拍卖数量和成交量依然有限，近期价格走软令买家采取更谨慎的态度。经济环境和住房可负担性压力继续影响着买家的购房决策。

当地中介指出，市场情绪正在趋于稳定，并出现迹象表明买家信心可能在未来几个月内逐步回升。

坎特伯雷大区

坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了4.2%至677,600纽币。基督城的房价上涨了3.2%至66.9万纽币

首次购房者、自住业主以及投资客是该大区最活跃的群体。部分卖方在定价上较为理性，并愿意考虑收到的报价，尤其是那些有明确出售动机的业主。

坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ

Open Home的到访人数保持稳定，尤其是位于优质学区或标明要价的房源。

不断下降的房贷利率、稳定的本地经济活动都是影响市场情绪的因素。

当地中介认为，预计接下来几个月挂牌量会有所增加，并普遍认为市场会有所改善，同时保持谨慎乐观的态度。

奥塔哥大区

奥塔哥大区的房价上涨了11.1%至73万纽币。皇后镇的房价上涨了4.3%至147万纽币。

在皇后镇，首次购房者依然是市场中最活跃的群体，海外买家数量有所增加，可能与滑雪季有关。高端市场的买家则基本缺席。

过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ

大多数卖方愿意进行议价，因为许多在售房源以拍卖或限时销售的方式挂牌。

Open Home的到访人数保持稳定，不过皇后镇的挂牌库存大幅下降，一些卖方选择等到春季才将房源推向市场。

租金水平、房贷利率下调、银行贷款标准以及市场竞争等因素共同影响着市场情绪。

皇后镇的中介预计，冬季市场将保持稳定，并认为未来几个月库存量会上升，有望推动市场活跃度提升，但库存不足以及买家选择性较强的现象可能继续带来挑战。