【天维网综合报道】最新报告指出，新西兰长期存在的住房可负担性危机正在缓解，奥克兰住房已从过去的供不应求转为供应过剩，投资客主导市场的局面也正逐渐结束。

房价趋于稳定，首次购房者的环境改善，得益于新西兰政府的利好政策及人口流入放缓。

独立经济学家Tony Alexander在一份最新报告中提到，全国买家活跃度虽略有提升，但交易量依旧不高，市场仍偏向买方。

梅西大学最新《住房可负担性报告》显示，二季度全国可负担性环比改善了8.7%，继一季度9.3%的涨幅后再度上升，这主要受益于房贷利率下降、薪资上涨以及房价的小幅下跌。

十年前，奥克兰拍卖现场常被投资客挤满，移民潮推高需求，外资推涨房价的担忧屡见报端。

随后，新西兰政府和新西兰央行陆续推出LVR规则、明线测试法则以及奥克兰《Unitary Plan》等措施以抑制投机并增加供应。但房价在疫情期间仍大幅飙升，近两年才明显回落。

Alexander表示，目前奥克兰挂牌量创十年新高，净移民减少至约1.5万人，远低于过去十年的平均5万人。同时，房贷利率与保险成本上升、租客保护政策收紧，让不少中小型投资客退出市场。

图源：Cotality

他认为，这正是首次购房者等待已久的环境，自2023年一季度以来，他们成为市场的主要推动力，而投资客则明显减少。

可负担性回到十年前

房研机构Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，目前新西兰的住房可负担性水平与2014年底相当。而在新冠疫情时的房市高峰，房贷支出占家庭收入比例超过六成，如今已降至约48%，与十年前几乎一致。

Infometrics的首席预测官Gareth Kiernan指出，过去十年间LVR规则、明线测试法则、海外买家购房禁令及DTI法则共同塑造了目前的市场格局，但可负担性并未优于十年前。

他强调，基础设施建设是长期供应增长的关键，同时年轻人投资重心正逐渐转向股市。

房产中介公司Ray White Manukau的Tom Rawson表示，如今带融资条件的购房要约（即买家在提出购房意向时，在购房合同里加上一个前提条件——必须先成功获得贷款批准，交易才能继续进行。）的成交率远低于十年前。

在Otara，新冠疫情高峰期破百万纽币的房屋现多在60万纽币至70万纽币区间。买家依旧对未来价格走向存疑。

Alexander预计，房价将长期维持在家庭收入的六到七倍，远高于上世纪90年代初的三倍。

但Demographia的联合创始人Hugh Pavletich更为乐观，认为新西兰正逐步走向恢复可负担性。他指出，预制化住宅、大规模生产及人工智能带来的制造效率提升，将显著降低未来住房成本。