【天维网综合报道】近日，房研机构Cotality发布了最新房市报告。报告显示，12月，新西兰全国房价为808430纽币，较2022年初的历史高点仍低17.6%，环比则下跌了0.2%，此前11月也小幅下跌了0.1%。

尽管2025年初房价曾出现短暂回升，但过去9个月中有7个月录得下跌，导致全年房价累计下跌了1%。其中，独立房屋的跌幅略小（-0.7%），联排别墅则下跌了1.8%，而规模更小的公寓市场跌幅最为明显，达4.2%。

不过，部分领先指标显示，在房贷利率下降和经济逐步复苏的带动下，2026年或迎来房价拐点。

图源：Cotality

主要城市表现分化

在主要城市中，奥克兰房价下跌了0.6%；汉密尔顿下跌了0.7%；惠灵顿下跌了0.4%。

相比之下，基督城小幅上涨了0.2%，陶朗加和但尼丁均上涨了0.5%。

Cotality的首席经济学家KelvinDavidson表示，2025年是一个“多重力量相互拉扯”的年份，多种因素方向相反，最终使房价整体维持基本持平。

他说：“12月的小幅下跌意味着全国房价中位数与12个月前相比变化不大，房贷利率下降带来的上行动能，被市场上高企的挂牌房源数量以及疲弱的经济环境所抵消。”

Davidson指出，劳动力市场疲软是当前最大的宏观逆风因素。

图源：Cotality

“从更宏观的角度看，若失业率进一步上升，将间接影响家庭信心。”

他还提到，近年来住房存量相对于人口持续增长，在一定程度上抑制了房价，并改善了住房可负担性。

“政府近期提出对资源管理规则进行重大改革——如果最终立法并在政治周期中得以延续——将进一步强化住房供给改善的积极趋势。”

奥克兰大区

奥克兰大区仍是新西兰房市中最明显的疲软区域，12月，仅北岸地区未出现下跌。其他地区的房价跌幅从Waitakere和Papakura的0.3到Auckland City的1%不等。

从全年表现看，奥克兰地区均跑输全国平均水平（1%），跌幅从北岸的1.3%到Auckland City的3.5%。
目前北岸是奥克兰唯一一个较历史高点跌幅仍小于20%的区域，为18.4%。

Davidson表示：“奥克兰房市的整体情绪仍然谨慎，买方明显占据主导地位，而卖方的乐观情绪仍未显现。这一方面与市场上较高的现有挂牌量有关，另一方面也与联排别墅开发项目持续释放供应有关。”

图源：Cotality

他特别指出，在Manukau地区，建筑活动仍保持活跃，但房价依然疲软。

惠灵顿大区

2025年末，惠灵顿大区中各地区的表现不一，KāpitiCoast和Porirua均小幅上涨了0.2%，UpperHutt和Wellington City下跌了0.4%，LowerHutt则下跌了0.6%。

2025年全年，惠灵顿所有地区的房价均出现下跌，且相较历史高点的跌幅普遍超过23%。

Davidson表示：“与奥克兰类似，谨慎情绪正在笼罩惠灵顿房市，买家虽然有机会，但态度依然保守。首次购房者在整个区域内仍然非常活跃。”

图源：Cotality

他补充称，在大选年份通常会引发一定程度的住房不确定性，因此不排除惠灵顿房价在2026年继续维持横盘走势的可能。

其他大区

Southland继续展现出强劲的表现，该地区的三个行政区在12月均创下房价新高：Southland District上涨了0.5%至597,000纽币，Gore上涨了0.6%至448,432纽币，Invercargill上涨了0.5%至520,464纽币。

坎特伯雷部分地区的房价同样刷新纪录。
其他地区在12月也普遍上涨，包括新普利茅斯和皇后镇均上涨了0.5%。

不过，Hawke’sBay仍存在一定疲软，内皮尔下跌0.3%，Hastings则下跌0.9%。

图源：Cotality

Davidson指出：“目前主要城市与地区市场之间并不存在明显或持续的分化，但整体氛围显然是Invercargill或新普利茅斯等地强于奥克兰和惠灵顿。这在一定程度上源于基础经济状况——农业表现良好，而服务业活动仍相对低迷。”

未来展望

展望2026年，Davidson表示：“在2022年至2023年房价大幅下跌之后，2024年和2025年基本处于停滞状态。”

“这对部分人而言令人失望，但对另一些人而言却是良机，尤其是首次购房者在近期表现出明显的活跃度。”

他指出，依赖贷款的持多套房的投资客，包括常见的‘普通家庭投资者’，也正在重新进入市场，这得益于房贷利率下降以及利息抵税政策的全面回归。

“进入2026年，房价很可能重新开始上涨，涨幅或在5%左右，这将主要由更低的房贷利率以及经济复苏所推动。”

不过他也提醒，在大选年份，监管政策仍是关键观察点，包括LVR法则、DTI法则以及围绕资本利得税的讨论。

此外，家庭在房贷安排上也将面临更加谨慎的抉择，尤其是在近期长期固定利率有所上调的背景下。
Davidson最后总结道：“总体而言，尽管逆风仍在，2026年的状况很可能比2025年更有利于房市，这是一个重建信心的年份。”