【天维网综合报道】根据根据新西兰国有房产估价机构QV的最新数据，新西兰全国中位房价在截至11月底的三个月中保持不变，同比几乎持平，仅下降了0.1%。

全国平均房价现为907,274纽币，比2022年1月的峰值1,047,132纽币低约13.4%。

全国范围内，房价上涨的地区比例持续上升。在112个地区中，有71个地区录得房价上涨，41个地区下降——意味着全国近三分之二的地区的房价正在缓慢上升。

QV的全国发言人Andrea Rush表示，房价已经进入盘整阶段，但表面下的差异仍然明显。

Rush说：“这种稳定表面上看似市场停滞，但实际情况更为复杂——对于许多家庭来说，可负担性和持有成本压力依然很大。”

在地区层面，房价涨跌分化明显。一些城市出现房价上涨，尤其是基督城、Invercargill、皇后镇、吉斯伯恩、尼尔森和汉密尔顿，而奥克兰地区则继续下跌，进一步拉低全国平均值。

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“在房价平稳或趋缓的地区，这种相对稳定为潜在买家提供了可乘之机，但对许多人来说，可负担性仍然难以实现。”

Rush指出，宏观经济条件仍对家庭形成压力。

“过去五年，生活成本上涨了约21%，进一步挤压了家庭预算。许多行业的工资增长跟不上通胀，导致家庭实际可支配收入减少，可用于储蓄首付或支付房贷的资金有限。”

房贷成本仍高于2020年代初的超低水平。

“即便近期利率有所下调，目前的房贷利率仍明显高于十年前的水平，这提高了购房门槛，也增加了现有房贷家庭的压力。”

Rush表示，房产持有成本上升的压力也影响了现有房主。

“房产维护和持有成本增加，包括地税、保险费、工料和建筑成本、装修支出及开发费。”

“这些持续性支出迫使许多家庭重新优先安排开支，有些人推迟装修，或随着年龄增长考虑缩小居住面积。2025年尤其在奥克兰和惠灵顿，抵押出售现象更为常见。”

她指出，这些因素正在重塑住宅市场格局。

“房价已不再快速上涨，但进入或维持住房市场的成本仍然很高。对于潜在买家而言，购房仍是重大财务承诺；对房主而言，维护和持续成本依旧吃紧。在住宅市场，未来可能进入一个更缓慢、更渐进的阶段，可负担性、经济压力和地区差异将比房价表面涨幅起到更大作用。”

奥克兰：跌幅放缓，高端市场活跃

奥克兰的房价降速从截至10月的3个月里的2.2%放缓至11月底的3个月的1.1%。该地区平均房价为1,201,504纽币，同比下降了3%，比2022年峰值低20.8%。

在超大城市内部情况各异：北岸上涨了2.4%，Rodney上涨了0.6%，而Papakura下降了3.6%，Manukau下降了2.4%，Waitākere下降了2.2%。

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QV的奥克兰注册估价师Hugh Robson表示：“过去四周至六周，奥克兰房市明显改善，成交活跃、价格上涨，潜在买家明显增加。”

其中高端房产（200万纽币至350万纽币）表现最为突出，显示出明显上涨动能。

Robson表示，新增挂牌也在提振市场情绪，即使季度均值仍显示走软。

“低利率和增加的住房供应是影响市场变化的主要因素。尽管许多银行经济学家预计2026年房价会稳中有升，但近期活跃度提升表明市场已开始回暖。”

惠灵顿：库存高企，买家信心偏弱

惠灵顿地区过去三个月房价下降了0.8%，同比下降了3.6%，平均房价为808,649纽币。

在Wellington City，早期较大的跌幅趋于平稳，三个月内仅下降了0.5%，年降幅达5%，平均房价为911,632纽币。

市内东部城区跌幅最大，下降了4%至1,004,682纽币；北部和西部分别上涨了1.8%至841,591纽币和0.8%至1,019,088纽币。

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QV的惠灵顿注册估价师兼高级顾问David Cornford表示：“预计新年初会有更多房源上市，这将为买家提供更多选择，也抑制房价增长。”

“惠灵顿的经济与就业情绪仍偏低，影响了房市。相对较多的人离开城市寻找工作机会，而新搬入的人较少。许多离开的人将房屋挂牌出售，使库存进一步增加。”

 地区市场：南岛强劲，怀卡托持续上行

本季度南部及地区市场仍表现强劲，北岛部分城市也录得稳健增长。

截至11月的3个月，Invercargill的房价增长了3.6%，位居大城市首位；皇后镇上涨了2.9%，吉斯伯恩上涨了2.3%，尼尔森与罗托鲁瓦均上涨了2%。

北岛的Whanganui、Whangārei、Palmerston North、内皮尔、汉密尔顿和陶朗加则分别上涨了1.9%、1.3%、1%、0.4%、1.4%和0.1%。但尼丁保持不变。

在小型地区中，本季度房价涨幅最大的是Carterton（4.6%）、Waitomo（4.4%）、Southland（4.1%）、Waimate（4%）以及汉密尔顿东南（3.7%）；跌幅最大的是Wairoa（16.2%），汉密尔顿中区（5.6%），Ōpōtiki（4.2%）。