ASB银行：央行预计7月加息 通胀年内或破4%

作者: Carl 　 日期:2026-05-20 11:58　阅读:0 　来源:天维网报道 　
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【天维网综合报道】ASB银行最新住房信心调查显示，受全球不确定性及利率上升预期影响，新西兰住房市场信心显著软化。净19%的受访者预计未来一年房价上涨，较上季度下降11个百分点；净48%的人预期利率将上升，与一年前净48%预期利率下降形成戏剧性逆转。ASB经济学家警告，中东冲突导致的燃油危机可能推动通胀超过4%，央行或于7月开始加息。

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资料图。

这项季度调查于2026年2月至4月进行，共2942名受访者参与。结果显示，净19%的家庭预计未来一年房价将上涨，低于上一季度的净30%。购房信心也从净27%降至净20%。

ASB银行高级经济学家Kim Mundy将情绪变化主要归因于全球事态发展，特别是与中东冲突相关的燃油危机。

“随着燃油成本上升和通胀担忧传导至更高的利率预期，房价预期有所下降。”

利率预期的转变非常剧烈。目前净48%的受访者预计未来一年利率将上升——这与一年前净48%预期利率下降形成鲜明逆转。调查报告指出，74%的受访者认为本轮周期抵押贷款利率已经见底，55%预期利率将进一步上升。

ASB经济学家预测，在霍尔木兹海峡关闭导致食品和燃油价格上涨后，2026年通胀将攀升至4%以上。该银行预计新西兰央行将于7月开始上调官方现金利率（OCR），从目前的2.25%低点上调至年底的3.25%。

“由于利率可能从此上升，我们预计家庭将倾向于锁定抵押贷款利率，住房市场活动在短期内仍将相对低迷。鉴于利率可能继续上涨，我们预计家庭将更愿意锁定抵押贷款利率，并且短期内房地产市场活动将保持相对低迷。”

地区差异显现

本季度结果的一个显著特征是地区差异。奥克兰的房价预期降幅最大，下降19个百分点至净14%。调查报告认为，考虑到通勤距离更长和杠杆率更高，奥克兰可能对较高的抵押贷款利率或燃油成本更为敏感。

相比之下，坎特伯雷的房价预期保持相对坚挺，为净30%。然而，该地区的购房情绪有所减弱，仅有净7%的人认为现在是购房好时机——这在全国是最低的。

供应支撑买家情绪

尽管生活成本压力上升，但购房情绪在一定程度上因市场上充足的房源供应而得到支撑。

“虽然更高的利率和不断上升的生活成本压力预计会抑制需求，但充足的住房供应继续支持买家的兴趣，为购房者提供了更多选择、灵活性和决策时间。”Mundy说。

经季节性调整后，房屋销售所需中位天数保持在45-47天左右，而挂牌总量继续呈上升趋势，表明市场存在持续的供应过剩。


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