400万买回漏水豪宅 花200万维修只得到37万赔偿

花了近400万元买下豪宅，却因为漏水的问题又花了近200万元维修。一对奥克兰夫妇为此向奥克兰市议会讨个说法，但最终只获得不到40万元的赔偿。2009年4月，Ross Johnson和Linda Johnson夫妇通过抵押房产销售（mortgagee sale），用390万元买下位于Takapuna的一栋房子。但很快，他们发现一到刮风下雨，房子就漏水。

　　天维网2月14日报道，援引NZ Herald消息 花了近400万元买下豪宅，却因为漏水的问题又花了近200万元维修。一对奥克兰夫妇为此向奥克兰市议会讨个说法，但最终只获得不到40万元的赔偿。

　　2009年4月，Ross Johnson和Linda Johnson夫妇通过抵押房产销售（mortgagee sale），用390万元买下位于Takapuna的一栋房子。但很快，他们发现一到刮风下雨，房子就漏水。为此，这对夫妻又花了370万元进行维修和内部装修。单是维修费用，就高达190万元。

　　为讨个说法，Johnson夫妇将奥克兰市议会告上法庭。其理由是，房子曾经发生显著变更，当时的北岸市议会在2004年曾对改造后的房子发出合规认证。

　　在那次改造中，上一任房主获准建造新的房间和地下室，但一并进行的全屋外立面整修并不在允许范围内。结果，就是这外立面被发现存在缺陷。

　　奥克兰市议会承认，当初在签署合规认证的时候存在疏忽。Johnson夫妇要求市议会补偿190万元的维修费用，以及因此带来的损失。但市议会的律师认为，Johnson夫妇在购房之前并未获取房屋的检测报告，应视为负有共同过失。而这对夫妻的律师则坚持，合规认证应该足以信赖。

　　结果，此时一路闹上高等法院。证据显示，Johnson夫妇已经意识到可能会有漏水问题，但在购房前并未咨询专家建议。在判决中，法官Peter Woodhouse认为，Johnson夫妇对购房流程并非一无所知，而且买下漏水房的时候，相关问题刚好被媒体大面积曝光。尽管如此，两人在购房之前仍没有采取任何谨慎的步骤。因此，法官认为这对夫妻在某种程度上也是不幸的制造者。

　　考虑到奥克兰市议会应该承担的责任，法官判定Johnson夫妇与市议会的责任为七三开。再综合考虑维修价格和购房时的价格，法官认定奥克兰市议会要向这对夫妻赔偿37.05万元，外加1万元的相关损失赔偿。