部分租客做业主 AKL中心区租金下降但周边上涨

新西兰奥克兰中心区的租金下降了而周边上涨了，这是怎么回事呢？有评论员认为，其中一个原因，是部分曾经的租客在低房贷利率的背景下出手买房。随着这部分租户的退出，住宅租赁市场的供求关系有所缓和。根据TradeMe上月公布的数据，租户有了更多选择，而且租金上涨的速度有所放慢。

　　天维网5月1日报道，援引NZ Herald消息 近期，奥克兰市中心的住房租金价格出现轻微下降。有评论员认为，其中一个原因，是部分曾经的租客在低房贷利率的背景下出手买房。

　　来自Crockers的数据显示，在诸如Ponsonby、Grey Lynn这样的区域，三卧室住房的租金出现下降。不过在中心区以外的地区，租金普遍上涨，特别是在 Takapuna、One Tree Hill和Papakura，涨势尤为明显。

　　Crockers的统计数据，来源于新西兰房地产学会（REINZ）和建筑住房部。统计对过去两年奥克兰各种规格的房屋租金进行了比较。结果发现，Ponsonby是奥克兰租金水平最高的地区，但与去年相比，三卧室住房的租金从平均716元下降到702元。

　　在Pt Chevalier/Mt Albert地区，三卧室住房的租金也从去年的平均533元下降到517元。Remuera地区的租金也下降了6%，从去年的平均661元下降到620元。

　　住宅评论员Alistair Helm分析认为，市内租金下降的其中一个原因，是不少租户做了业主。随着这部分租户的退出，住宅租赁市场的供求关系有所缓和。根据TradeMe上月公布的数据，租户有了更多选择，而且租金上涨的速度有所放慢。