房屋均价一路飙升勇创新高 首套房买家压力倍增

买房置业从来不是易事，在房价不断蹿升的大环境下，买房可谓难上加难。上月，新西兰全国房屋售价中位数涨至40万纽币，这也令头套房购买者压力倍增。
在经过两年零三个月的认真寻找、比对和考量后，奥克兰居民Chris Ellson最近在北岸Birkdale买下了他的第一套房。
回想起自己的购房经历，Chris Ellson仍感紧张不已。“在短短三个月时间里，平均每套房的售价突然上涨了2万多纽币，实在令人感到措手不及。”Chris Ellson表示，由于害怕房屋被别人“抢”走，每位卖家都急于出价、比预算付出更多

    天维网5月6日报道 援引Stuff消息 买房置业从来不是易事，在房价不断蹿升的大环境下，买房可谓难上加难。上月，新西兰全国房屋售价中位数涨至40万纽币，这也令头套房购买者压力倍增。

    在经过两年零三个月的认真寻找、比对和考量后，奥克兰居民Chris Ellson最近在北岸Birkdale买下了他的第一套房。

    回想起自己的购房经历，Chris Ellson仍感紧张不已。“在短短三个月时间里，平均每套房的售价突然上涨了2万多纽币，实在令人感到措手不及。”Chris Ellson表示，由于害怕房屋被别人“抢”走，每位卖家都急于出价、比预算付出更多钱，他自己也因房价的不断上涨而数次改变购房预算，“很多次拍卖我们都准备充分信心满满，但都因出价不及他人而与看上的房子失之交臂。”
 
    今年已38岁的Chris Ellson称，最终，他们够下的这套首房房价已超过50万纽币，但他同时提出疑问，称不明白为何如此多人得以在奥克兰买房置业，“我们决定买房是因为我和妻子都已工作多年，小有积蓄，我一直认为，只有高收入群体才有能力在奥克兰买房。”Chris Ellson也坦言，他实在希望时光倒流，让自己在15年前下手买房。

    的确，如今奥克兰地区的房价已高到令人咋舌。呼吁政府出面调控的呼声也层出不穷。在截至今年3月的过去一年中，奥克兰房屋均价上涨了8.1%，依照经济学家推测，这一上升势头仍将持续。

    对此，Infometrics经济师Gareth Kiernan表示，有人认为高房价会令头套房买家“却步”，但事实上，在此前持续5年的经济低迷期后，市场上累积了大量置业需求。

    Gareth Kiernan称，在他看来，最大的问题应当是首次置业者的市场承受力可以维持多久，“目前，各银行推出的贷款利率已达近50年来最低水平，但在未来三年内，贷款利率将会出现显著提高。”

    Gareth Kiernan同时指出，尽管全国房价飞涨，但与父辈们相比，如今的新西兰人购房更容易。

    相关数据显示，在1980年代时，新西兰的房屋按揭利率曾高达20%。不过，当时的房价只相当于全年家庭平均入的3倍，而如今，新西兰的房价已超过全年家庭平均收入的6倍。

    为了帮助居民们更好的买房置业，政府部门已推出了一系列措施。近年推出的Kiwisaver储备计划就是其中之一。Kiwsaver账户所有人在储蓄满三年后，可以将他们的储蓄、利息和雇主的供款用于购房。

    如果符合资格审定，头套房购买者还可获得政府的相关补贴。但Chris Ellson却表示，政府对首次购房者的所谓补贴“毫无意义”，依照规定，申请补贴的头套房买家在奥克兰购买的房屋价格不能超过40万纽币，在惠灵顿和其他地区的房屋价格则不能超过30万纽币。“大家都知道，奥克兰没低于40万纽币的房子，或者说，那些叫价40万元以下的房屋，并不适合一家人一齐居住。”

    ANZ银行惠灵顿分行经理Casey Hunt表示，显然，这些措施令头套房购买者数量不断增加。她表示，令人颇感讽刺的是，这些针对头套房购买者的“帮扶计划”，反而很可能成为房屋供不应求、进一步推高房价的“帮凶”。

    奥克兰东区房屋贷款代理Richard Baker则表示，奥克兰房屋市场近期的“激战况”令人颇感意外。

    他表示，不少有意置业的人可能连续参加6、7次拍卖会，却仍空手而归。而不少购房者的父母也帮助“参战”，为子女们提供首付，由孩子们支付余下的房屋贷款。

    房市供不应求的情况令奥克兰房屋中位价在今年3月上升至562,000元的高纪录，新房价格在过去一年上升了13%。

    Richard Baker建议，头套房购买者不如考虑距离市区较远、但离高速公路较近的住宅区。