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住宅· 为卖个好价钱 奥克兰业主打包“团售”物业

 日期:2013-07-09 11:02:21 阅读: 来源:天维网编译

  天维网7月8日报道,援引NZ Herald消息 奥克兰房地产市场上涨,加上统一规划方案的出台,不少业主都想在大潮中获利。  目前在房地产市场上,能进一步拆分的地块被买家追捧。于是,有相邻的市民就相约,把各自的

  天维网7月8日报道,援引NZ Herald消息 奥克兰房地产市场上涨,加上统一规划方案的出台,不少业主都想在大潮中获利。

  目前在房地产市场上,能进一步拆分的地块被买家追捧。于是,有相邻的市民就相约,把各自的物业凑在一起“打包”出售,争取卖个好价钱。

  Andrew North是在Takapuna的Harcourts Cooper工作的拍卖官,他说随着房地产市场热度上升,类似“团售”的事近来听说了不少。他举例说,有一名客户在Milford 的Kitchener Rd拥有面积约800平方米的地块,希望与邻居的土地一起卖给一名开发商。“他们认为,如果物业可以打包出售并重新分割,自己能赚更多。”North说。

  有消息称,发展商正在Northcote和Takapuna储备土地。一旦奥克兰市议会的统一规划方案获得通过,部分现在只能建独栋房屋的地块将会被允许建造中低层公寓楼,其收益不可同日而语。

  Fiatamalii Fioli家住Northcote的Exmouth Rd。这栋平房由她和外甥女Nia Apu联名所有,CV是47万元,坐拥1100平方米的土地。

  三个月前,Fioli的新邻居上门拜访,开价60万现金要买她的房,还说会在区内给她买一间替代的房子。Fioli说,邻居的如意算盘是把自己的房子买下后,将两块地拼成一起,这样就可以在屋后新建一间房子出售。此前,这位邻居出价996,000元买下隔壁的房子,比CV标注的490,000元高出103%。

  “我跟她说,没门。”Fioli说,“我在这住了48年,这是我家的房子。钱又不是万能的。”

  今年1月,在Albany一栋普通的房子卖出755,000元,比CV的360,000元高出109%。Barfoot & Thompson的Les Barnes介绍说,房东之前已经花470,000元买下隔壁的一栋房子,然后将两栋物业打包卖给开发商。这另一栋房子的成交价为600,000元,此时距离房主将其买入不过几个月时间。“两栋房子合共卖了135万元。”Barnes说,如果分别出售,总售价可能不会超过100万元。因此对业主来说,这笔买卖收益非常可观。

  日前,在Albany Harcourts工作的Ivan Wagner也在处理一宗买卖,Rothesay Bay相邻的两户人家决定将房子捆绑出售。他说,不少人都在寻求将名下物业卖出好价钱的办法。

  在Mt Eden,一栋CV为170万元的独栋房子,预计能卖出450万元到500万元的价格。业内人士分析,这主要是这房子带有2868平方米的土地。中介Martyn Hamilton介绍说,这块土地可以容纳7套住宅,“在Mt Eden,房子卖出200万的价钱并不罕见”。

  热潮之下,Devonport-Takapuna地方委员会主席Chris Darby泼了冷水。他说,现阶段不能保证统一规划方案一定能通过。如果没通过,屯下来的土地搞不好就变成负担,“下一步购房者可能就要去请教破产专家了”。

 


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