政策· LVR限制政策公布 纽币汇率下跌各银行担忧

Last month, the national median house price was $385,000 according to Real Estate Institute of New Zealand figures. For the Auckland region it was $552,000.　　天维网8月21日报道，援引interest.co.nz、n

　　天维网8月21日报道，援引interest.co.nz、nzherald消息，新西兰储备银行在昨日公布房价贷款比（LVR）限制政策，纽币对美元汇率下跌，各银行均对此表示担忧。

　　储备银行在昨日宣布了LVR限制政策，将于10月1日开始实行。根据新规定，各商业银行LVR超过80%新发房贷额，不得超过新发房贷总额的10%。

　　汇率市场随即对此次事件作出反应，收紧了纽币的短期汇率预期。两年的掉期率下跌至3.43%。新西兰债券收益率同样出现下跌，十年期债券收益率下跌至4.62%。

　　除汇率市场的反应之外，经济学家也对新的LVR政策作出评论。经济学家称，新的房贷限制政策提高了首付的额度，将把更多的新西兰人关在房产市场的门外。同时，许多人认为，该限制政策不会缓解房价上涨的势头，特别是奥克兰地区的房价。

　　房地产公司Harcourts首席执行官称，Hayden Duncan称，储备银行发布的限制政策比之前业内的预计更加严格，而首房买家将面临严峻挑战。

　　Mr Duncan称，限制政策不会给房产市场的房源不足的问题带来任何影响。面对目前的房产市场，首次置业者已经面临巨大的压力；而新的调控政策将使他们支付更多的首付，这将使首房买家陷入困境。

　　汇丰银行经济学家Paul Bloxham和Adam Richardson称，新政策将缓解新西兰金融系统所面临的威胁，但对真正对房价的影响微乎其微。Bloxham和Richardson认为，利率保持在低位、外来移民数量增加再加上房屋供应仍然不足等因素，令房价在短时间内保持在高位运行。

　　Bloxham和Richardson表示，考虑到房市持续火热，加上基督城重建等因素影响，不排除央行在年底被迫加息的可能。

　　Westpac、Kiwibank等银行负责人均表示，新政策将给首房购买者带来更大的困难，应该给首房购买者提供优先政策。