住宅· 7月房价回落房贷承受能力改善 奥克兰除外

根据Roost发布的房贷承受能力报告，7月份的全国房贷承受能力指数从6月份的56.7%下降到55.3%，显示可承受能力有所增强。这个比例，意味着如果房贷为住房成交中位价的80%，将占税后收入的55.3%。

　　天维网8月28日报道，援引interest.co.nz消息 随着各大银行陆续收紧房贷发放，7月份住房成交中位价略有回落。伴随而来的，是房贷承受能力的轻微改善。

　　房贷中介近期反馈称，从6月开始，银行已经提高了低首付贷款者的房贷利率，造成贷款增长的减慢，同时房价的涨势也有所放缓。

　　此前，央行宣布了“速度限制”的房贷限制政策，对高LVR（贷款房价比）的贷款进行限制。从10月1日开始，各商业银行必须将首付不足两成的房贷控制在总量的10%以内，这比6月之前的30%大幅减少。根据规定，各银行有6个月的过渡期，期间可以完成预批贷款的发放。

　　根据Roost发布的房贷承受能力报告，7月份的全国住房成交中位价从394,000元回落到385,000元，房贷承受能力指数从6月份的56.7%下降到55.3%，显示可承受能力有所增强。这个比例，意味着如果房贷为住房成交中位价的80%，将占税后收入的55.3%。

　　报告显示，全国共有13个地区的房贷承受能力增加，另外11个继续恶化，这主要取决于该地区的房价变动。Roost的发言人Colleen Dennehy表示，近期银行的房贷报价更加多样，因此贷款人的选择更多。在商议和选择的过程中，中介的作用就更加重要。

　　报告指出，在房价下降的地区，如基督城、惠灵顿、Tauranga、Manukau等地，房贷承受能力有所提高。但在奥克兰中区、北岸、汉密尔顿、皇后镇和Kapiti Coast等地，房价上涨造成房贷承受能力下降。

　　Roost的房贷承受能力报告，将25岁到29岁购买首套第一四分位数（first quartile，样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字）住房的人，定义为首次购房者。在奥克兰，首次购房者面临最大的压力。今年7月，即使是在奥克兰南区购买第一四分位数的低端住房，房贷也要占去单身中等收入者88.9%的税后收入。而在北岸，这个比例更是达到101.7%，为三年多以来的最高点。

　　而在全国范围，首次购房者在大部分城市的房贷承受能力指数从6月的48.4%下降到47.3%，显示房贷压力变小。其中在Wanganui，这一指数只是18.6%。

　　根据定义，房贷占税后收入比例高于40%，就会被视为房贷压力过大、难以承受。与单身人士相比，双职工家庭的房贷承受能力稍好。在7月份，双职工家庭的要将税后收入的36.4%用于偿还房贷，比6月份的37.3%有所降低。

　　在报告中，30-34岁的双职工家庭（假设有一个5岁的孩子），其房贷承受能力指数大多低于40%。而对那些在25-29岁年龄段的夫妻（假设没有孩子）来说，房贷承受能力指数为22.9%，比6月的23.5%有所下降。