政策· 提高低首付房贷收费 银行“挑拣”贷款者

资料图片 来源：网络　　天维网9月4日报道，援引Stuff消息 从下月开始，央行正式限制高LVR（贷款房价比）贷款的发放比例。目前，各大银行已逐渐收紧房贷发放条件，并提高低首付的房贷的收费。　　日前，ANZ银行已经调

　　天维网9月4日报道，援引Stuff消息 从下月开始，央行正式限制高LVR（贷款房价比）贷款的发放比例。目前，各大银行已逐渐收紧房贷发放条件，并提高低首付的房贷的收费。

　　根据Stuff的消息，ANZ银行已经调整贷款收费的标准。对首付不足10%的贷款者，一次性收费从贷款额的1.25%提高到2%。换言之，如果贷款者看中440,000元的住房，如果首付略低于40,000元。那就要支付8000元的低首付房贷费用。

　　而根据interest.co.nz的消息，从9月16日开始，ANZ会对首付在15%到20%之间的贷款加收0.25%的低首付附加利息（low equity margin）。首付在10%到15%之间的贷款，附加利息从0.5%提高到0.75%，不足10%者则从1.25%提高到2%。

　　本周一，BNZ银行也跟进调整。对首付不足20%的贷款，该行重新开始收取0.35%的低首付附加利息。对首付在5%到10%之间的贷款，low equity margin从原来的0.5%翻倍到1%。

　　两大银行的动作，比央行又快了一步。因为央行限制商业银行高LVR贷款比例的新政，要到10月1日才正式实施。

　　其他银行方面，Kiwibank表示正在评估低首付收费的问题。ASB银行表示一直有评估收费的标准。Westpac银行则不愿对未来的变化进行猜测。

　　在房贷中介Sonya Reid看来，虽然新政下月实施，但银行和首次购房者都已经开始应对。这两个星期她听到不少人说，恐怕要存够20%的首付才能买房。贷款审批的数量也在减少，接下来父母担保的情况会增加。

　　Reid分析说，由于希望以低首付申请房贷的客户数量众多，而银行低首付贷款的发放量有限，接下来将会进入银行“挑拣”客户的阶段，“他们（银行）会根据客户的整体质量作出决定”。Reid预计，收入较高的专业人士会更得到银行青睐。此外，工作时间长短等因素也会有所影响。至于常用的信用历史、银行账户历史等检查，也会更加严格。

　　因此Reid认为在新政实施后，那些不能从KiwiSaver或父母处获得支持的首次购房者，买房会更加困难。

　　梅西大学银行专业讲师David Tripe介绍说，过去房贷条件较宽松的时候，不少银行为吸引客户，都免去了贷款的收费。但随着央行新政的临近，情况已经完全不同，“银行不会再这么好了”。

　　Tripe坚持认为，与其他国家相比，新西兰的房地产市场并不算太过热，央行的调控有“过度兴奋”之嫌。在他看来，除了奥克兰，其他地方无需这样的调控。