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分析· 央行新政调整买家心态 高额贷款者面临压力

 日期:2013-09-06 11:18:17 阅读: 来源:天维网编译

Barfoot & Thompson经理Peter Thompson表示,利率不会一直保持低位运行。“我敢说,一旦利率上涨,而那些头顶着高额房屋贷款压力的人们,将面临一个非常窘迫的局面。”

图片来源于interest.co.nz

  天维网9月5日报道,援引interest.co.nz消息,奥克兰最大的房地产中介公司,Barfoot & Thompson,认为储备银行对高贷款房贷比(LVR)的限制政策将给房地产市场带来积极的影响。

高LVR限制政策

  Barfoot & Thompson房产公司占据奥克兰市场40%的份额。该房地产公司经理Peter Thompson表示,将在10月1日开始实行的高LVR限制政策,有助于改善住房的可承受能力问题。

  在他看来,高LVR的限制政策并不是直接作用于高房价,而是通过限制贷款调整购房者的心理预期,达到调控房产市场的目的。他解释说,购房者可能会看上某些较好的区域,却受限制无法贷到足够的款项,最后就会将目光投向下一级的街区,用较少的贷款来购置买得起的住房。

  Mr Thompson认为,在接下来的12个月里,央行调控的作用不会立即显现出来。人们会逐步看到房价开始回落到相对能接受的水平,“这对大家都有好处”。因为在高LVR贷款的限制下,购房者会更加量力而行,购买负担得起的住房。

利率将会上涨

  除了表达对LVR的看法之外,Mr Thompson还表示,利率将经历一段时间的上涨,不会一直保持低位运行。“我敢说,一旦利率上涨,而那些头顶着高额房屋贷款压力的人们,将面临一个非常窘迫的局面:婚姻破裂,分道扬镳,甚至房子面临mortgagee sales。”

  Barfoot & Thompson八月的房产交易数据显示,奥克兰地区房产的价格略有下降。虽然新上市住房数量显著增加,稍微缓解了待售房源的压力,但住房成交量仍然处于较高水平。Mr Thompson认为,经过年初的快速上涨后,奥克兰房地产市场进入相对稳定的状态,而且未来6个月应该都将如此。他介绍说,目前有不少住房的建筑许可在等候市议会审批,预计6个月后有望完成审批建设并进入市场。不过,房源的补充不能停顿,否则供不应求的现象又将抬头。

  在谈到房价的走势时,Mr Thompson表示,季节性是影响房价的一个因素之一。就以往经验来看,从十月到十二月初,房价将面临一个小幅的增长,之后会有所回落。到了二月底到四月期间,房价又将出现新的上涨。季节性波动会影响房价走势,但Thompson认为更应该将房价放在12个月的周期里考量。

  目前,Barfoot & Thompson的住房有55%到60%通过拍卖成交。Thompson认为,这还是由市场的供求关系所决定。现在,有房东自己组织拍卖,Thompson对此持保留意见。他质疑,房东自己组织拍卖能否获得最好的价格。“至少专业中介了解市场情况,了解整个流程。”他说,“房屋拍卖不是请个拍卖师这么简单,还包括事前的准备工作、市场营销等环节。”


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