分析· 涨势到头了？Harcourts称奥克兰房价半年没涨

房地产公司Harcourts日前公布数据，奥克兰地区8月份住房平均成交价为594,959元。虽然比去年同期仍高出9%，而且在最近半年基本保持稳定，但公司首席执行官Hayden Duncan却说，这是今年3月份以来的最低点。

　　天维网9月16日报道，援引Stuff消息 奥克兰房市真的开始降温了吗？又一份最新数据让人有这种感觉。

　　房地产公司Harcourts周四公布最新数据，奥克兰地区8月份住房平均成交价为594,959元。虽然比去年同期仍高出9%，而且在最近半年基本保持稳定，但公司首席执行官Hayden Duncan却说，这是今年3月份以来的最低点。

　　Harcourts的数据是通过旗下中介的销售情况统计得来的。在全国范围，该公司房屋平均成交价是436,548元，比去年8月高出7%。不过在过去6个月，全国的平均成交价也出现下滑的趋势。

　　奥克兰房地产市场上的另一“大户”Barfoot & Thompson在上周公布了相关数据，显示本地平均房价已经连续5个月保持稳定，起码已经止住了上涨的趋势（相关链接：房市涨势到头？奥克兰房价保持5个月稳定）。

　　Harcourts方面分析，现在房地产市场最大的变数，就是下月实施的高LVR房贷限制政策。考虑到届时大部分首付都要达到房价的20%，不少人可能会在9月份出手。

　　Duncan警告说，房贷政策收紧，可能会给中心城市的房地产市场带来负面影响。他预言，大部分银行可能会将有限的高LVR房贷配额留给奥克兰和基督城的买家，因为这些地方的经济和就业形势更好。相比之下像惠灵顿等地，受房贷限制的冲击可能更大。惠灵顿8月的房价保持稳定，但成交量收缩，显示出需求的减少。

　　值得一提的是，北岛中部地区的成交量正逐步上升，Harcourts在该地区的存货也减少了8%。Duncan分析说，有奥克兰市民开始向这些地区转移。主要原因，是这里还算是房价“洼地”——平均成交价不过340,872元，“对在奥克兰买不起房的人来说，中部地区的房价还是可以承受的”。