商业· 全球商用物业收益率下降 新西兰市场引人瞩目

　　天维网9月16日报道，援引radionz消息，一名商业房产专家称，新西兰商用物业的收益率在全世界范围内都是可观的。　　全球知名综合性地产咨询服务公司CBRE研究部门经理Nick Axford称，奥克兰办公室大楼的年回报率达

　　天维网9月16日报道，援引radionz消息，一名商业房产专家称，新西兰商用物业的收益率在全世界范围内都是可观的。

　　全球知名综合性地产咨询服务公司CBRE研究部门经理Nick Axford称，奥克兰办公室大楼的年回报率达到7.73%。相比较之下，东京的办公室大楼年回报率为3.5%，而香港办公室大楼年回报率则小于3%。

　　Dr Axford称，投资商将商业地产投资看做一种防止通货膨胀的强有力的手段。就目前来看，房产收益率比债券收益率更吸引人。

　　Dr Axford表示，在全球范围内，量化宽松的货币政策和其他货币政策所带来的影响拉低了收益率和回报率，对安全性较高的政府债券和其他同类型资产的影响较突出。面对变幻莫测的市场，投资商将他们的目光转向安全性高的投资项目，但希望同时寻求高收益率。

　　Dr Axford称，正因为房地产是一种实际的资产，同时进驻商业房产的公司会签订相对长的租期并支付租金；因此，投资商将会得到稳定、安全的收益，并且该收益额度比同等商业或者政府债券的收益额要高。

　　Dr Axford表示，投资商所关注的问题主要是短期成长前景、土地产权、租赁质量、公司和大楼、以及政治体制的稳定性和安全性。

　　Dr Axford说，在全球范围内，较大的市场需求推高了高品质投资物业的价格。尽管新西兰是一个相对较小的市场，但满足了投资商的许多要求，例如稳定性、安全性、质量、收益和发展等。同时，新西兰市场上商用物业的价格较其他市场上的价格更吸引人。

　　Dr Axford称，现在，投资商对货币政策变化所带来的影响依然感到不安，特别在美联储以每月850亿美金的速度来印钞票的情况下。通常情况下，印制钞票会加剧通货膨胀。

　　Dr Axford称，当达到对冲通胀的情况时，主要投资物业将会比现在更具价值。