租赁· 奥克兰房价大涨租金却跌1% 房源真的短缺吗

图片来源于interest.co.nz　　天维网9月16日报道，援引interest.co.nz消息，如果奥克兰市场真的面临房源短缺，那为什么房租价格没涨？这是来自奥克兰Epsom的国家党列席国会议员Paul Goldsmith，在上周提出的问题。

　　天维网9月16日报道，援引interest.co.nz消息，如果奥克兰市场真的面临房源短缺，那为什么房租价格没涨？这是来自奥克兰Epsom的国家党列席国会议员Paul Goldsmith，在上周提出的问题。

　　社会上广泛认为，奥克兰存在房源短缺的问题，并且建房的数量仅能满足一半的市场需求，无法赶上人口增长速度。

　　从理论上来说，房源不足是奥克兰房价在7个月里上涨了17%的原因，同时也是促使政府通过房建法案的原因。

　　面对房源短缺的问题，政府今年放出的信息全都集中在奥克兰的房产供给上。在过去的六个月里，政府致力于推动加快房屋建设有关法案的通过。目前，The Housing Accords and Special Housing Areas法案已经通过，并从16日开始正式实施。并且，奥克兰市议会也通过了加速房建的提案，将开放更多的建房土地，在未来3年内兴建3.9万套房屋。

　　储备银行在上周确认，利率将在明年提高1%左右。银行方面表示，如果之前没有提出LVR限制政策，那么银行将把利率提高1.3%。

　　然而，如果房源短缺真的是推高奥克兰房价的唯一原因，那为什么房租价格为什么没有随房价一般上涨呢？

　　在基督城，由于地震造成房源短缺，房价和房租价格均有上涨。根据Trade Me的数据显示，基督城地区今年六月的新增可租用房源下降了7%，而租房需求上涨了16%，基督城的平均租房价格较去年同期上涨了22%。

　　然而，Trade Me关于奥克兰租房市场的数据显示，奥克兰平均租房价格较去年同期下降了1%。然而，房价却在一年内上涨了13%。

　　由此看来，将房源短缺看做造成房价通胀的原因，是不合理的。

　　面对这一状况，储备银行提出了几项可能的解释。

　　首先，许多首房购买者退出了租房市场开始买房，这就减少了市场上的租房需求。同时，许多出租房投资商购下了原本由业主拥有的房屋用作出租，这就提高了可租房屋的供应量。

　　根据Trade Me的报告显示，奥克兰市场新增可租房屋量上升了5%，而租房需求量减少了2%。由业主所有的房屋变成出租房的数量上涨，Mt Eden地区上涨了19%，Mt Wellingtong地区上涨24%，Remuera地区上涨了10%。

　　显然，房源短缺不是唯一原因。