住宅· 8月房屋中间价升至39万 房屋交易量缓慢上涨

Property prices fell across NZ last month, though the number of sales was up. Photo / Greg Bowker 　　天维网9月16日报道，援引nzherald、stuff消息，根据新西兰房屋协会（Real Estate Institute of NZ，REINZ

　　天维网9月17日报道，援引nzherald、stuff消息，根据新西兰房屋协会（Real Estate Institute of NZ，REINZ）发布的数据显示，全国范围内8月份的房屋中间价上涨了1.3%，至39万纽币，逼近今年3月房产中间价的高点。而房屋交易量尽管依然呈上涨态势，但速度缓慢。

　　REINZ通过对全国房价进行分层抽样比较后得出，分层房价指数较上月上涨了2.1%，达到了一个新的高点；同时较去年同期上涨了9.5%。而奥克兰的房价指数，较上月上涨了6.5%。

　　在8月成交的房产中，有1/4的房产成交额在60万及60万以上，有5.6%的房屋成交额超过100万纽币。

　　然而，Harcourts最新发布的报告中显示，奥克兰市场的房价上涨势头已经趋于平缓，在最近半年基本保持稳定（相关新闻链接：涨势到头了？Harcourts称奥克兰房价半年没涨）。同时，Barfoot & Thompson也在上周公布了相关数据，显示本地平均房价已经连续5个月保持稳定，起码已经止住了上涨的趋势（相关新闻链接：房市涨势到头？奥克兰房价保持5个月稳定）。

　　REINZ执行官Helen O'Sullivan表示，房产中介均报告称，相当多首房购买者希望能在LVR新政实施之前买到房屋。当然，由于奥克兰和基督城的房价压力太大，房屋需求大涨的情况主要发生在非奥克兰和基督城的地区。

　　O'Sullivan称，目前房地产市场保持活跃，与预估保持一致。然而，房产交易量的增长幅度渐缓。与2001年--2004年房产市场高峰期的房屋交易量来看，本轮房市高峰并没有呈现如同上一时期的高增长态势，总体交易量反而在缓慢下滑。

　　尽管需求量上涨，但8月全国房屋销售总量较上月下降了3.4%，至6548套房屋；较去年同期上涨了8.5%。怀卡托/丰盛湾和Southland地区房产销售量均下降了9.7%，Manawatu/Wanganui地区下降了5.5%，Nelson/Marlborough地区下降了5.1%。

　　然而，Northland地区的房屋销售量增长了15.3%，奥克兰地区房产销售量增长12.6%，基督城房产销售量增长12.1%。

　　同时，8月份的房屋交易周期较7月减少1天，需要34天完成一套房屋的交易。在Canterburry/Westland地区，交易周期为28%，奥克兰为29天，惠灵顿为40天。Northland地区的房屋交易周期最长，为72天。紧随其后的是Southland为71天，Central Otago Lakes地区为65天。

　　ASB银行经济学家Christina Leung称，根据数据显示，受到高房价的影响，越来越多的卖家将房产列入市场交易名单，这就给市场上增添了新房源。然而，可交易房屋总量依然保持较低的水平，并不能满足人们的需求。

　　房产中介报告称，一些潜在的卖家希望能等到房价再次上涨之后出手。同时，考虑到储备银行的LVR新政将限制贷款额度，卖家也在观望，并揣摩新政将给房产市场带来的影响，届时再出手。

图片来源于nzherald