政策· 经济学家改口风：房价将从11月开始持续下降

　　天维网9月18日报道，援引interest.co.nz消息，储备银行新政究竟是否会给房产市场降温？这是经济学家一直都在争论的问题。Westpac银行经济学家之前认为，LVR新政最终将推高房价。而现在，他们认为，房产市场将从1

　　天维网9月18日报道，援引interest.co.nz消息，储备银行新政究竟是否会给房产市场降温？这是经济学家一直都在争论的问题。Westpac银行经济学家之前认为，LVR新政最终将推高房价。而现在，他们认为，房产市场将从11月开始降温。

　　根据Westpac银行经济学家之前的观点，在利率保持较低水准的情况下，房价会持续高涨；一旦利率上涨，房价就会应声下跌。而LVR新政将给房产市场带来3到6个月的降温，却最终将进一步推高房价。同时，LVR新政将把首房购买者拒之门外。（相关新闻链接：央行限制房贷 让投资客得益并抬高房价？）

　　然而现在，在过热的房产市场并没有显示出降温迹象的情况下，经济学家改了口风。首席经济学家Dominick Stephens在银行最新发布的Home Truths出版物中表示，由于利率上涨比预期提前，房产市场在短期内即对此做出反应，因此Westpac银行经济学家改变了原来的观点。房产市场将从11月开始降温。

　　Stephens的观点是在REINZ最新的月度数据发布之后提出。在REINZ最新的数据，房价通胀率在大幅上涨。同时，在BNZ-REINZ Residential Market调查中表示，房产中介依然在观望，认为房价会继续上升。目前，全国平均房价通胀率在9%左右。

　　Stephens表示，经济学家一直在Home Truths里称，利率最终将会上涨，而一旦如此，房产市场将会降温。现在，利率已经开始出现上涨，并且早于预期。在过去的一个月里，定息利率上升幅度非常大。“在2008年，定息利率达到了一个高点并带来了房价下跌。尽管目前的定息利率尚未达到2008年的标准，但也足够让房产市场冷静下来。”

　　Stephens称，储备银行将在10月1日实施的LVR新政，是给目前市场带来一切变化的原因。

　　Stephens表示，LVR新政和利率上涨是促使经济学家改变观点的原因。目前，Westpac经济学家认为，房产市场将逐步降温。

　　Stephens认为，房产市场降温的第一波信号，将是营业额的下跌、房屋交易周期的增长、以及市场上房源量的上升。“我们认为，这些变化将从今年11月开始出现，并且在接下来的几个月，我们将看到房价的下跌。从11月开始，房价将持续数月呈个位数下滑态势。”

　　Stephens强调称，Westpac经济学家并没有说房价会在目前这个阶段下滑，市场也不会出现全盘抛售现象。