政策· 银行早已收紧房贷发放 首付一成想贷款？难

央行对高LVR（低首付）房贷的限制政策下月才实施。在新政还有10天才落地的时候，不少银行早已调整政策，提前收紧对低首付房贷的限制，令不少买家手足无措。

　　天维网9月20日报道，援引NZ Herald消息 央行对高LVR（低首付）房贷的限制政策下月才实施。在新政还有10天才落地的时候，不少银行早已调整政策，令不少买家手足无措。

　　33岁的奥克兰女子Andrea说，过去一年都在找房。此前，她在四大商业银行都做了贷款预批，当时计划的首付比例是10%，约合50,000元。

　　6个星期前，Andrea终于看上了一间房子。然而当她回头找银行贷款的时候，发现政策早已改变。“其中两家说不贷了，另外两家说可以贷，但设置了很疯狂的条件。”Andrea说，问题出在自己希望增加贷款额，但银行方面却说前提是首付达到房款的20%。

　　Andrea说，自己听说过央行的政策。从自己的经历看来，各商业银行似乎早就已经将政策落地。现在要买房，只能请出自己母亲作为担保人，而且面临更高的利率和费用。

　　Andrea的经历并不是个别现象。今年8月，Margaret为了再买一间房子而转了银行。一位有近20年从业经验的贷款中介告诉她，银行早已在内部实施贷款限制——要贷款，首付需要达到20%。

　　事实上，央行的政策要从10月1日才开始实施。届时，高LVR（贷款房价比）房贷只能占银行新发房贷总额的10%。这就意味着，大部分贷款者的首付必须达到房款的20%。

　　Squirrel Mortgage Brokers的首席执行官John Bolton就说，最近一段时间确实看到银行收紧房贷的发放。“自从央行政策宣布之后，过去三四个星期，银行都开始收紧了。”部分已经做了10%首期贷款预批的客户，成为受影响最严重的群体。

　　在调查中，Kiwibank和Westpac对房贷限制作出回应。前者重申，贷款的发放政策会向首次购房者倾斜，然后才会考虑投资客；后者则说会对每一宗贷款申请进行评估，但要符合央行的规定。