住宅· 赶不及在新政前成交 首次购房者选择放弃

　　天维网9月30日报道，援引NZ Herald消息 明天就是新西兰央行高LVR房贷限制政策实施的日子。上周末的房地产市场，首次购房者的活跃程度大不如前。　　上周末，奥克兰仍有不少价格低于50万元的房产举行Open Home，但

　　天维网9月30日报道，援引NZ Herald消息 明天就是新西兰央行高LVR房贷限制政策实施的日子。上周末的房地产市场，首次购房者的活跃程度大不如前。

　　上周末，奥克兰仍有不少价格低于50万元的房产举行Open Home，但情况大多比较安静。有分析认为，不少买家都觉得无法赶在限贷新政实施前完成交易，所以干脆放弃。

　　根据央行的高LVR房贷限制，LVR超过80%（即首付不足20%）的贷款总额不得超过银行新增贷款额的10%。换言之，大部分贷款者都得准备20%的首期房款。

　　周一上午在接受电台采访的时候，总理约翰·基分析说，央行此举意味着不少人需要延长存款的时间，以凑齐所需的首期房款。

　　约翰·基强调，另一方面也要考虑房价过快上涨后泡沫破裂的风险。他说，如果奥克兰的房价继续以每年两位数的比例上涨，一旦崩盘，那些借了高额贷款的业主会面临房屋贬值的问题，“这是非常危险的”。

　　约翰·基表示，央行有调控的独立性，政府不应干预。他相信房地产市场会逐渐稳定下来。

　　根据Herald-DigiPoll的调查结果，近60%的受访者表示，房价应该有所下降，好让首次购房者置业。不到14%的受访者表示不担心房价上涨，另有21.7%的受访者希望房价适度上涨。

　　来自奥克兰西区Glover Real Estate的Sam Bellairs说，过去一个星期，该公司为位于New Lynn、Green Bay和Titirangi的三间办公室的放盘量如常，但只收到一份报价，客户出价435,000元购买Glen Eden一套三卧室的物业。要是在之前，每周至少能有5份报价。而在周日，Titirangi办公室只接到一个电话。Bellairs说，过去每逢周日，一般都会有20多个电话打进来，“这个星期安静多了”。他相信，其他的中介应该也会遇到这样淡静的周末。

　　上周，一对夫妇开价505,000元购买一栋住房，但因为银行取消贷款预批，不得不收回报价。ASB银行上周宣布，从10月4日起取消LVR高于80%的房贷预批。

　　Bayleys Counties的地区销售经理Raymond Mountford说，旗下中介反馈回来的消息是，上周末在Takanini、Karaka和Papakura等街区的Open Home都很淡静。

　　贷款中介Bruce Patten就说，央行宣布限贷令实施时间和ASB宣布取消高LVR预批后，都有不少客户忧心忡忡，想找到解决办法。

　　央行对高LVR房贷的限制，希望能降低房价大跌的风险，以及因此对购房者、银行和新西兰经济带来的冲击。住房部长Nick Smith说，一旦房价突然下降10%到20%，就会造成严重的经济问题。Smith承认，像奥克兰去年16%的房价增长率是不可持续的。

　　今年8月全国住房中位价390,000元，奥克兰已经达到550,000元。政府希望，住房中位价能控制在家庭收入中位数的4倍左右。去年，奥克兰的房价收入比已经达到6.9。