政策· 房屋保险计费方式调整 屋主花钱请估价师

我家房子到底应该以什么样的价值投保？在引入新的保费计算方式后，不少屋主都有这样的疑问。为了避免出现意外后赔偿不够用，越来越多屋主聘请专业工料测量师为房子估价，以此计算保费。

　　天维网10月7日报道，援引NZ Herald消息 我家房子到底应该以什么样的价值投保？在引入新的保费计算方式后，不少屋主都有这样的疑问。因为网上自动估价和专业估价师的评估的结果，有可能出现较大的差别。

　　此前“开放式”住房保险的保费标准，主要根据保险公司对房子的估价确定，而且没有赔付上限。基督城大地震后，这一承保方式被认为弊端太多，不少保险公司开始放弃“开放式”赔付，而引入“封顶式”的赔付。在调整后，投保人需要自行计算出以同样标准重建房子需要多少成本，并据此支付保费。

　　重建房子要多少钱？不少屋主选择向工料测量师咨询。过去，这类专业人士大多只为工程建设和商业建筑估价。要请他们为房子的重建估价，屋主还得额外多花几百纽币。

　　与此同时，相关估价行业也应运而生。根据公司办公室的记录，奥克兰的Sum Insured Associates在7月4日刚刚成立，也就是保险公司引入新的保费计算标准之后几天。工料测量师Arthur Brown说，在保险新规定实施之前，他的公司还从未给住宅进行重建估价。但最近几周，要求给住宅重建估价的电话确实不少。

　　新西兰工料测量师协会首席执行官John Granville说，旗下会员单位近期业务量大增，不少新公司也开始涌现。“有些会员以自己的名字成立公司，承接业务获利。”Granville透露，也有测量师和建筑师不愿趟“浑水”，因为一旦估价有错是要被追究责任的。建筑师协会首席执行官Warwick Quinn就建议会员不要赚这个钱，免得日后惹上麻烦。

　　事实上，屋主并非一定要找专业人士估价，保险公司也提供了网上估价工具。不过有人批评说，这些网上估价工具不够清晰，也不够全面。

　　奥克兰女子Jackie Slane就碰上这样的情况。新的保费计算方式启用后，她位于Kohimarama的四卧室房子刚好需要续签保单。

　　这房子面积276平方米，建于1987年，CV是900,000纽币。通过保险公司提供的在线工具，她的房子估价为700,000纽币，保费从每年800纽币上涨到约985纽币。

　　不过，这一工具并未计算昂贵的建筑用料，所以她感觉估价有点低。由于房子所处地势陡峭，推倒重建的费用肯定会很高，所以Slane觉得有点不靠谱。后来，Slane花750纽币请来工料测量师，后者认定房子重建的话需要927,000纽币，每年保费还要上调150纽币。

　　新西兰保险协会（Insurance Council）的经理John Lucas就建议屋主，如果发现在线计算工具有问题或者不好用，还是应该雇请专业人士。