政策· 央行限贷令今实施 首付20%成购房最大阻碍

从今天开始，央行对高LVR（贷款房价比）房贷的限制政策正式实施。对绝大多数贷款购房者来说，20%的首付将成为一道坎。央行限贷令的关键，在于各银行LVR高于80%的贷款不得超过新发房贷总额的10%。

　　天维网10月1日报道，援引Stuff、NZ Herald消息 从今天开始，央行对高LVR（贷款房价比）房贷的限制政策正式实施。对绝大多数贷款购房者来说，20%的首付将成为一道坎。

　　在新政落地前，总理约翰·基为央行辩护。他说自己理解首次购房者的“痛苦和沮丧”，但如果没有新的房贷限制，新西兰人可能面临更高的利率。一旦房地产市场泡沫破裂房价大跌，不少家庭就可能面临巨额债务。

　　央行限贷令的关键，在于各银行LVR高于80%的贷款不得超过新发房贷总额的10%。

　　注册建筑商联合会警告说，这一新政可能带来房地产建筑市场的低迷。在房贷限制下，政府未必能实现增加新房供应的目标。首席执行官Warwick Quinn说，近期有业内人士抱怨说，央行新政宣布之后，已经流失了不少客户。

　　工党则继续拿首次购房者攻击政府，并承诺一旦执政，将通过修改储备银行法豁免首次购房者。约翰·基对此的回应是，在国家党执政期间，利率要比工党执政期间低。“我曾直接问过央行，如果不限贷，会对利率造成什么影响。”约翰·基说，结果可能是利率提高50个基准点。对一笔200,000元的贷款来说，利率增加0.5%意味着每年要多还1000元。

　　在住房问题上，政府强调重点仍然要放在解决供应问题上，通过修改资源管理法简化审批流程，并继续保持相对较低的利率。“我理解规定带来的痛苦和沮丧，但我要说的是，政府采取的措施是最快解决问题的办法。”约翰·基说。

　　从10月4日开始，ASB银行将会取消所有LVR超过80%的贷款预批。受影响的客户具体有多少，该银行一直没有透露。

　　工党党魁David Cunliffe昨日出席公开活动，与23岁的IT顾问Kanik Mongia见面并继续攻击限贷令。Mongia此前获得ASB银行90%的房贷预批，但因限贷令而被取消，现在他还需要重新筹措450,000元房款。

　　Cunliffe表态说，房地产市场确实需要降温，特别是在奥克兰。但央行限贷令对首次购房者产生意想不到的效果。“我们希望年轻人有机会住进自己的房子，我们不希望年轻的投机者一路推高房价。”工党方面表示，除了首次购房者外，还希望豁免那些无需限贷的地区。

　　为维护央行的独立性，政府在限贷令范围上最终让步。不过也是从10月1日开始，KiwiSaver和Welcome Home Loan购房协助计划也进行了调整。政府希望能借此帮助首次购房者职业。详情请点击以下链接：

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