分析· 央行预测限贷令或令明年住房成交量降5%

在限制高LVR房贷政策出台后，央行最新研究报告认为此举将令明年住房成交量减少5%。换言之，明年将少卖4000套住房。央行的分析报告还认为，限贷令实施后，可以令房价通胀率降低4个百分点。

　　天维网10月14日报道，援引Stuff、interest消息 在限制高LVR房贷政策出台后，央行最新研究报告认为此举将令明年住房成交量减少5%。换言之，明年将少卖4000套住房。

　　从10月1日开始，央行对首付不足20%的房贷进行限制，希望降低家庭负债和金融系统的风险。报告承认，这一“限速”政策可能带来意想不到的牵连效应，令建筑许可的发放量减少，幅度为每月减少40到80宗。

　　报告指出，在限贷令推出之前，新西兰每年新增房贷约500亿纽币。其中LVR高于80%的低首付贷款约占30%，即150亿纽币。新政推出后，低首付贷款的总额会减少80亿纽币左右。

　　考虑到其他因素，包括首次购房者可能从别处筹集房款，央行估计来年住房成交量会减少5%。以截至今年8月年成交量79,472套住房为基准，5%约合4000套。除了首次购房者外，想更换住房的贷款申请者可能也会受到影响。

　　央行的分析报告还认为，限贷令实施后，可以令房价通胀率降低4个百分点。接下来，央行还会密切关注限贷令给房地产和信用市场带来的影响，以确定限贷令的效果。

　　工党党魁David Cunliffe则说，央行自己的数据证明，为解决奥克兰住房市场问题而采取“一刀切”的做法，会令其他地区的购房者受损。他说，其他地区的房价本来就不过分，甚至有些下跌。总理约翰·基则继续为政府和央行辩护，认为对高LVR房贷的限制只是“拼图中的一小块”。