住宅· 保证房子不漏水？中介因漏水房被罚750元

　　天维网10月29日报道，援引NZ Herald消息 日前，奥克兰一名房地产中介被仲裁法庭罚款750纽币。原因是他向客户保证说房子不漏水，结果这间漏水房花了客人250,000纽币才修复。　　这名中介名叫Mark Wallace，是Ray

　　天维网10月29日报道，援引NZ Herald消息 日前，奥克兰一名房地产中介被仲裁法庭罚款750纽币。原因是他向客户保证说房子不漏水，结果这间漏水房花了客人250,000纽币才修复。

　　这名中介名叫Mark Wallace，是Ray White的员工。在2009年Pakuranga Heights一栋物业的销售问题上，他被判误导罪名成立。

　　房地产中介纪律仲裁法庭认定，在销售过程中，Wallace两次向客户Dianne Kern保证，说房子没有漏水。之后，Kern开价373,000纽币购房，只待建筑师报告的结果就能完成交易。

　　报告指出，房子可能会有漏水的问题。为此Kern要求律师取消交易。由于没有及时向房主发出书面通知，Kern不得不完成交易。

　　之后进一步的调查发现，这房子的问题需要大修，预计耗资250,000纽币。之后，Kern与律师达成保密协定，以解决这一问题。在2010年，Kern去世，房子之后上市转售。

　　Kern的女儿Joanne Watkinson在仲裁法庭上表示，当初买房的时候Wallace说房子不漏水，而且强调自己不会卖“漏水房”。另一名帮Kern找房的中介，也证实了Watkinson的说法。

　　Wallace则辩护说，自己并未发现任何漏水的迹象，丝毫没有怀疑房子是漏水的。他说，不记得自己曾经对Kern说过房子不漏水的话，对这样的结果感到不安。在得知建筑师的报告后，Wallace说曾经建议Kern尽快通知屋主，并两次致电她的律师，提醒对方开具取消交易的通知。

　　仲裁法庭认定，Wallace确实保证说房子不漏水，但这其实并不是他的指责范围内要说的话。因此，他的行为被认定是“严重疏忽，严重不称职，以及至少是鲁莽违反了房地产中介法”。

　　在2009年，房地产中介法2008正式投入实施，但这起案件发生在法规生效前。根据原有法律，Wallace被判罚款750纽币——这是除了吊销牌照以外最高的惩罚。如果是根据新的法规，他最高可被判罚款15,000纽币。

　　Watkinson介绍说，当年正是Wallace的保证，自己母亲才决定买房。之后与律师达成协议的过程和其他问题，都让她们伤透了脑筋。在她看来，750纽币的罚款实在是很轻。