住宅·廉价房风光不再 首次购房者哭投资客笑

几个月前，适合首次购房者的中低价位住房是市场上的抢手货。但在上周的拍卖会上，这些房子的抢手程度有所下降。有贷款中介说，次购房的客户少了40%到50%，投资客面临的竞争更小了。

　　天维网11月11日报道，援引NZ Herald消息 几个月前，适合首次购房者的中低价位住房是市场上的抢手货。但在上周的拍卖会上，这些房子的抢手程度有所下降。

　　英文先驱报上周参加了Barfoot & Thompson的拍卖会，发现中低价位的住房成交情况一般，倒是价格过百万的房子依然抢手。

　　有中介介绍说，询问中低价住房和参加拍卖的年轻Kiwi少了。贷款中介也说，贷款者数量大幅减少。而在拍卖会现场，参加者多是中年人。

　　Harcourts的中介V.K.Verma主要负责Mt Roskill的住房销售，这里曾是首次购房者的热门街区。不过他发现，近期年轻买家的数量明显减少。“他们买不起，”Verma说，“不是所有人都能凑齐20%的首付款，央行的高LVR限贷令直接影响到低端物业的销售，也令参加拍卖的人数变少。”

　　Felix Bogdanovic是Barfoot在Onehunga的中介，他说房子依然卖得不错，但投标的人数确实在减少。现在出手买房的人，不少都需要家里支援。

　　Squirrel Mortgage Brokers的老板John Bolton说，从自己公司的业务来看，首次购房的客户少了40%到50%。他判断，在奥克兰拥有自己住房的梦想是渐行渐远了。不过对投资客而言，现在的局面相当不错，因为他们无需与首次购房者竞争。

　　Bolton预言，房价会在3到6个月后迎来拐点。因为在限贷令实施前，不少买家获得的贷款预批现在依然有效。在奥克兰以外的地区，限贷令带来的冲击会较大。而在奥克兰，Bolton认为会有不少带着现金入市的移民和投资客，所以整体房价受影响较小。

　　Bolton的分析，与QV周四公布的数据不谋而合。截至今年10月，奥克兰地区房价年涨14.5%，全国范围的涨幅则是8.9%。QV研究总监Jonno Ingerson也认为，限贷令主要影响首次购房者和奥克兰以外地区，而且随着时间的推移，效果会逐渐显露出来。