住宅·10月奥克兰房价继续冲高 成交放缓有回落

新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，全国住房中位价在10月份再涨7525纽币，达到407,525纽币。不过，成交量的增长开始放缓。与9月相比，奥克兰10月的成交量回落了3%，中间价上涨了2.1%

　　天维网11月13日综合消息 新西兰房地产市场10月份最后一份统计周二出炉。新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，全国住房中位价在10月份再涨7525纽币，达到407,525纽币。不过，成交量的增长开始放缓。

房价继续冲高

　　与去年10月相比，全国房价中位数上涨了27,525纽币，约合7.2%。在奥克兰、坎特伯雷/Westland、怀卡托/丰盛湾等地区，房价中位数在10月分别达到582,000纽币、380,000纽币和335,000纽币，均为历史新高。

　　在全国范围，10月份共有6778套住房成交，比9月增加0.9%，比去年同期增加2.1%。与去年同期相比，奥克兰10月住房成交量仅增加1.6%，达到2681套。

奥克兰成交量回落

　　与9月相比，奥克兰10月的成交量回落了3%。其中，Manukau的成交量上涨，北岸和Rodney都有所减少。

　　REINZ首席执行官Helen O'Sullivan分析说，奥克兰10月份的住房中间价比9月份上涨了2.1%，Rodney和奥克兰市区上涨最明显。

　　“在奥克兰，高LVR限贷令的影响并不平衡。”O'Sullivan说，Manukau的中介反馈说首次购房者明显减少，但其他地方的变化不算明显。

全国成交量不如以往

　　10月份住宅成交量的增长有所放缓，主要是因为央行从10月起实施了高LVR限贷令。中介反馈的消息称，这增加了买卖双方的不确定性。O'Sullivan说，有相当部分的买家和房主按兵不动，静观其变。

　　一般情况下，房地产市场成交量的变化要比价格变化来得快。O'Sullivan说，虽然Northland和奥塔哥地区的销售依然强劲，但10月的全国成交量比往年这个时候要低。

　　由于仍有部分买家持有贷款预批，因此O'Sullivan预测，高LVR限贷令的效果还需要几个月才能充分反映到房价中位数上，而且市场也需要时间适应新政策带来的变化，因此在10月，三个地区和全国的住房中位价均达到历史新高。

　　至此，有关10月份房价数据基本公布完毕。以下是realestate.co.nz、Barfoot和QV的数据汇总。

　　realestate数据，上市房源增加，叫价达到新高 10月上市房源增三成 预计今年底涨势到顶 

　　Barfoot数据，奥克兰平均成交价突破66万，成交量比9月增加8.9% 奥克兰10月住房平均成交价破66万创新高

　　QV数据，奥克兰平均房价突破67万 QV称奥克兰房价过67万 学区房依然抢手