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住宅·北岸Milford公寓太高 市议会坚持修改设计

Gene 日期:2013-11-22 11:14:58 阅读: 来源:天维网编译

  天维网11月22日报道,援引NZ Herald消息 北岸Milford的16层公寓楼到底能不能建?目前,此事仍在环境法庭的上诉过程。市议会:公寓楼太高,必须降低高度  在昨天的庭审中,奥克兰市议会的律师Bill Loutit认为,

  天维网11月22日报道,援引NZ Herald消息 北岸Milford的16层公寓楼到底能不能建?目前,此事仍在环境法庭的上诉过程。

市议会:公寓楼太高,必须降低高度

  在昨天的庭审中,奥克兰市议会的律师Bill Loutit认为,在Milford购物中心附近建造16层高楼,其目的就是获利。

  Bill Loutit告诉环境法庭Mark Gunton围绕现有北岸零售商圈建造8到16层不等的高楼,将会对整个区域带来损害和强烈的综合负面影响,开发方案应该重新规划。

  “Milford中心的驱动力已经使商业利润回报最大化,这都建立在牺牲当地社区利益的基础上,”他说,“Milford中心的开发,从一开始就忽略了当地的社区环境权利。”Loutit表示,同意开发的唯一条件就是降低高度。

  Loutit认为,建造如此高的大楼明显与附近环境不搭,会造成视觉上的不舒服,还会让周边居民失去隐私,对当地既有的街道景观造成无法弥补的损害。虽然对现有开发计划说“不”,但是Loutit透露,参与听证的人大多数都同意Milford镇中心可以适当的集约化发展。

  Loutit说,专家证人Nigel McKenna表示,有一个商业可行的替换办法,那就是在开发中减少居民的集约程度。他说,应该降低高度,保护附近的市容特点。

法官问,70平方米能算“好公寓”?

  本周二,NZ零售物业集团(New Zealand Retail Property Group)Milford Centre总经理 Campbell Barbour表示,盖楼计划可以促进城市住宅集约化发展,带动附近商业更好发展。“我已经考虑了未来的Milford中心将如何带来商业收益,成功带动当地发展并取得综合成果。”他说,开发会满足城市规划,创造就业机会,并符合市委会与当地的一般地方建设标准。

  但是在法庭上,法官Jeff Smith质疑高楼的设计,追问设计师Graeme McIndoe什么样的大楼算是“好大楼”。法官说,大部分自住公寓的面积都在120平方米左右,很难让人相信住在设计为70平米的公寓会舒服。至于新西兰的独栋别墅,平均面积更是达到202平米。

  所谓的“好公寓楼”,应该有更大的面积,法官Smith说:“我从没见过哪个设计师说自己的设计是垃圾,建筑师总是说‘这是一个高质量的好设计。’”

  设计师McIndoe针锋相对给出了证据,说Hobson T和Nelson St的公寓楼都是因面积小而著称。说到“好大楼”,他给出了Parnell和 Trinity的公寓楼和基督城的Oxford公寓楼作为例子。

  法官说,奥克兰的很多公寓楼都有着物业费、漏水、设计和面积的问题,他很难相信人们会选择项目中的这幢,因为大可以在区域内买到80平米的公寓,或者是选择面积更大的退休住宅区。

  McIndoe则坚持,开发符合集约节约型城市发展趋势,项目会对Milford 镇中心带来巨大推动作用,这也是当初设计的初衷。

  本星期,这个盖高楼引发的官司还在继续。


Milford 购物中心开发计划

  Omana Rd南大楼:16层

  Omana Rd北大楼:8层

  Milford Rd大楼:11层

  停车楼:7层

  开发商:NZ零售物业集团(NZ Retail Property Group)旗下的 Milford 中心Milford Centre)

  反对方:奥克兰市议会(Auckland Council)、当地居民 


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