住宅·TV3聚焦华人购房者 限贷令对他们没影响
日期:2013-11-25 11:55:03 阅读: 来源:天维网编译
天维网11月22日报道,援引3news消息 本周,TV3的时政节目3rd degree将目光瞄准了在奥克兰的中国移民购房者。随着奥克兰房价上涨,有人将矛头指向富有的移民,特别是中国移民。主持人说,这听起来有点排外甚至是种
天维网11月22日报道,援引3news消息 本周,TV3的时政节目3rd degree将目光瞄准了在奥克兰的中国移民购房者。
随着奥克兰房价上涨,有人将矛头指向富有的移民,特别是中国移民。主持人说,这听起来有点排外甚至是种族主义,但事实上,不少本地人真的认为,是外来移民在新西兰“烧钱”,令他们无法实现拥有住房的梦想。
在一个电台节目中,本地购房者Jane表示,说起中国人买房就火大。她说自己曾经参加过住房拍卖会,对情况有所了解。那次她与一对Kiwi夫妇还有一名中国男子竞价。“那中国男子最后来到,我跟他一路竞价,看着价钱往上涨,你也可以想象得到……”
不少人都还记得,在日前举行的The Block NZ作品拍卖会上,华裔中介Sam Yeung代表一对在中国的夫妇,以过百万纽币的价格将冠军作品拿下,再次显示出中国移民在房地产拍卖上的战斗力。
新西兰的房子有什么吸引中国新移民的地方?
华人从业者Sam Yin介绍说,不少中国移民看中新西兰房子的永久业权。因为在中国购房,业主只能获得房子70年的使用权,“有点像这里的leasehold”。
除此以外,新西兰政府的住房政策,也是一个推动因素。与其他国家相比,新西兰住房买卖没有印花税,没有资本利得税,这些都非常吸引中国移民。
目前还没有证据显示,中国富豪们身在国内就直接购买新西兰房产。事实上在经济发展的推动下,不少富有的中国新移民来到新西兰并购买房产。而且,新西兰政府也不遗余力地在中国推广新西兰。
通过市场营销,新西兰旅游局成功让中国著名演员姚晨到皇后镇举行婚礼。姚晨婚礼的照片迅速传遍中国媒体,新西兰又一次成功在中国推广。近年来在类似的攻势下,短短三年时间,来新西兰旅游的中国游客翻了一番。
有些人来玩过就走,但有些人则动起了在新西兰安家的念头。“我的亲戚朋友都想来新西兰看看。”有中国移民说,不少人喜欢这里的环境和人民。
在一些中国移民看来,奥克兰的房价比起北京上海等中心城市,也显得便宜一点。其中一位就说,在北京买套80平方米的公寓,可能就要100万纽币。“你可以卖掉北京的‘鸟笼子’,到这里(奥克兰)买个大房子,这是很大的改变。”
新西兰的房子便宜?对那些努力买房的本地年轻人来说,这话听得实在有点刺耳。更让他们感觉到冲击的,是中国移民购房者往往能得到父母和家人的财政支持。
在调查中,3rd Degree节目组走访了奥克兰一场拍卖会。一名来自上海的年轻购房者在父母的支持下,买下了位于Avondale的房子。而在另一场拍卖会上,一名中国移民买下Remuera的物业,他说购房款来自中国的家人。
节目认为,中国的独生子女政策令不少家长只需要抚养一名孩子,资助孩子购房也颇为常见。此外,中国人良好的储蓄习惯也是一个因素。有移民就说,自己能存下至少20%的年收入,最多的时候储蓄比例能达到40%。“从这一点你可以明白,为什么不少中国人比一般Kiwi有更多的购房资金。”主持人说。
然而,单凭这些就能确定是中国移民推高奥克兰房价吗?
Yin觉得,亚洲买家能获得较多财政支持,可以用高于市场价购入住房。“过了5到10年之后,就会证明这是正确的选择。”
华裔房贷中介Laker Zhang的回答是肯定的。他说,新移民确实是推高房价的动力,但这并不意味着他们都是聪明的投资者。他表示,市场上会有约80%的房子通过拍卖出售,人们竞价会令成交价远高于政府的估价。
近期的调查显示,受央行高LVR限贷令的制约,不少首次购房者因为没有20%的购房款,不得不退出市场。但对那些会存钱还有家里支持的人来说,购买力不会受到新的限制政策影响。
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