住宅·移民净流入逼近高峰值 房产市场火上浇油

资料图片 来源：interest.co.nz　　天维网11月25日报道，援引Stuff消息 新西兰移民数量仍在增加，预计这一势头到明年将更加强劲。有学者认为，随着净流入移民人数恢复到10年前的水平，房地产市场也会受到更大压力。　

　　天维网11月25日报道，援引Stuff消息 新西兰移民数量仍在增加，预计这一势头到明年将更加强劲。有学者认为，随着净流入移民人数恢复到10年前的水平，房地产市场也会受到更大压力。

　　根据新西兰统计局的最新统计，今年10月，新西兰净流入移民人数为3000人。上次出现这个数字，已经是2003年。造成这一局面的主要原因，是移居澳大利亚的人数减少，从其他国家移民到新西兰的人数增加。

　　截至今年10月，新西兰年净流入移民17,500人。有经济学者预测，到明年，最高峰的年净流入移民人数可能达到30,000人。如果按照这一势头发展，新西兰将重现10年前的移民流入景象。当年在移民等因素的推动下，新西兰全国房价一年上涨20%，增幅是目前的两倍。

　　在经济学者看来，移民净流入人数的增加，是拉动房地产市场、内需和消费的“变量”。随着净移民流入人数增加，央行高LVR限贷令的效果可能会打上折扣，央行在明年3月加息的可能性也在增加。

　　Westpac银行高级经济师Felix Delbruck预计，明年最高峰的时候，新西兰年净流入移民人数将突破30,000人。而在今年以内，年净流入移民人数将轻易突破20,000人。“我们之所以预期明年房价继续上涨，是因为移民流入的明显增加。”Delbruck说。

　　ASB银行经济师Daniel Smith说，受本地就业市场持续转好的影响，越来越多人到新西兰定居。他预测到明年年中，新西兰年净流入移民人数将突破25,000人。移民的持续增长，对新西兰特别是奥克兰的房地产市场带来供求短缺的压力。ASB银行预计，明年房价涨势只会略微放缓。

　　Smith表示，移居奥克兰的人数持续增加，与一年前相比增加了19%。与此同时，移居基督城的人数持平。“显然，坎特伯雷震后重建并不是净移民流入人数增加的唯一因素。”

　　统计局的数字显示，新西兰对澳大利亚的移民人数仍处于负数，即流出人数大于流入人数。在10月，新西兰对澳大利亚净移民流失900余人，但比起去年12月的净流失3300人已有较大改变。

　　不过，德意志银行首席经济师Darren Gibbs预计，随着澳大利亚就业形势回暖，从明年开始，新西兰对澳大利亚移民净流失人数将会增加。由于较高的工资水平，澳大利亚对新西兰人的吸引力仍然存在。

　　“不过现在，央行更关注近期移民人数带来的人口增长，因为这可能推高住房市场的需求，特别是奥克兰住房市场。”Gibbs说。