分析·奥克兰住房没那么短缺？面临万套新房过剩

新西兰经济研究所（NZIER）的学者发出警告，奥克兰住房短缺情况没那么严重。如果住房协议（Housing Accord）三年新建住房的目标最终得到落实，将造成上万套的住房供应过剩。

　　天维网11月28日报道，援引NZ Herald消息 需求强劲，供不应求，房源不足……针对奥克兰房价高涨的问题，不少分析都觉得应该增加住房供应。

　　然而新西兰经济研究所（NZIER）的学者发出警告，奥克兰住房短缺情况没那么严重。如果住房协议（Housing Accord）三年新建住房的目标最终得到落实，将造成上万套的住房供应过剩。

　　奥克兰市议会此前估计，市内住房短缺规模为20,000套到30,000套。NZIER认为，这一估算数字明显偏高。该机构表示，每个家庭的平均人数不会持续减少。此外，虽然净移民流入人数有所增加，但这只是因为离开新西兰的人数减少，并不意味着流入新西兰的移民增加。NZIER表示，这表示各地人口能保持相对稳定，而不是奥克兰人口暴增。

　　根据人口普查数据，奥克兰人口增长的速度比预想要慢。因此，NZIER估计，奥克兰住房的缺口约为5000套。

　　“如果住房协议成功在三年内建成39,000套新房，我们估计最终会带来10,000套住房过剩。”NZIER首席经济师Shamubeel Eaqub说，在住房供应显著增加和央行收紧房贷的双重压力下，奥克兰房价面临危机。

　　NZIER同时估计，在坎特伯雷和奥克兰两地建筑业的带动下，明年新西兰经济增长率将达到3%——自2007年以来的新高。这一预测，与其他机构的预想一致。

　　但在央行何时加息的问题上，Eaqub认为，央行会等到经济恢复强势、就业增长而且通胀率回升之后，才会考虑加息。他预计，这些条件会在明年3月实现，但都只是必要条件而非充分条件。

　　Eaqub说，高LVR限贷令效果如何，也将左右央行加息的时间选择。大概到明年3月，限贷令实施半年之后就能评估效果如何。他认为，如果高LVR限贷令取得成功，央行有可能维持2.5%的OCR直到明年年底；如果不成功，央行可能在明年3月将OCR提高50个基准点。