住宅·高出CV百万 Epsom双校网大宅这样拍卖

　　天维网12月4日报道，援引NZ Herald消息 近期的报告显示，奥克兰地区房地产市场呈现出两极分化的趋势。一方面是高端优质住宅供不应求，另一方面则是低端住宅出现回落。　　在央行高LVR限贷令下，业内普遍认为首次

　　天维网12月4日报道，援引NZ Herald消息 近期的报告显示，奥克兰地区房地产市场呈现出两极分化的趋势。一方面是高端优质住宅供不应求，另一方面则是低端住宅出现回落。

　　在央行高LVR限贷令下，业内普遍认为首次购房者因为无法凑齐20%的首期房款，不得不退出房地产市场。而在相对高端的住宅市场，拍卖会上的争夺依然激烈。

　　日前，英文先驱报专栏作家Tony Verdon就见证了这么一场拍卖会。在几分钟内，一栋双校区的大宅的价格跳升30万纽币，最终以高出估价近百万的价格成交。

　　要让房子在拍卖会上卖个好价钱，勤快的中介和可靠的营销策略必不可少，但关键的因素还是握有槌子的拍卖师。

　　在Barfoot & Thompson位于奥克兰市区的一场拍卖会上，拍卖师Murray Smith环顾了场上的人。除了神色紧张的房东和购房者，场内还存在着“第三股力量”。这群人大多穿着短裤和人字拖，神色轻松——他们是投资者，希望能在拍卖会上找到划算的买卖。

　　首先拍卖的物业，是位于Epsom腹地的一栋两层大房子。房子位于1 Sharpe Rd的转角位置，距离所有配套设施都很近。更重要的是，位于两个好校区的范围内。

　　近期，Epsom的校区房都是市场上的抢手货。这次拍卖的大宅过去30年从未上市，吸引了不少买家的目光。尽管如此，拍卖师Smith在开卖初段仍然遭遇沉默，不得不反复鼓励买家出价。

　　这栋两层双校网大宅在2011年的估价为158万纽币。Smith建议，从170万纽币起拍。终于，有一名买家喊出了170万的价格。随之而来的，是拍卖室内再一次沉默，不少人还在盘算着自己的策略。

　　172万5，另一名买家打破了沉默，也掀开了竞价的序幕。以25,000纽币一次为增量，房子的价格不断上行。短短几分钟内，已经突破了200万大关。

　　当价格升到225万纽币时，拍卖室内再次出现静默。Smith转变策略，开始将提价幅度从25,000纽币缩窄到10,000纽币，进而缩窄到5000纽币。

　　经过拍卖师的两次调整，一名新的买家突然喊出240万的价格。随后，又有人喊出245万，但这很快被246万所取代。最终，房子以高出CV近100万纽币的价格找到新主人。

　　在这次竞拍中，几位买家看上去都没有受到央行限贷令的影响，房东也对这个价格很是满意。我们也可以看到，热门地段好房子的房东，为什么会如此热衷于拍卖。当天原本拍卖60套住房，但12套在拍卖日之前已经售出，其中5套位于Epsom。

　　当然，拍卖并不是放诸四海皆准的办法，也有不少房东在拍卖会上失望而归。当天的拍卖会，有4套住房无人问津，另外4套没有达到底价。在拍卖结束后，位于Mt Wellington没有达到底价的一套房子经过协商，卖给了出价最高的人。

　　而在其他拍卖售出的房子里，包括一栋位于57 Ballarat Street，Ellerslie的“典型Kiwi平房”。房子有3间卧室，1个精心设计的厨房，抛光地板，露台，车库，电动门。房子2011年的估价是600,000纽币，起拍价是700,000纽币。很快，房子被一名电话投拍者以855,000纽币买走。

　　另一间很快脱手的房子，是位于27A Owairaka Avenue, Mt Albert的三卧室房子。房子保养得相当不错，而且生活设施齐备。房子的起拍价是638,000纽币，最后以672,500纽币成交——比2011年的估价高出262,000纽币。

　　此外位于Panmure和Pt Chevalier的房子，最后都以高出估价六位数的价格成交。

　　拍卖的结果再次显示出，奥克兰中区住房供应与强劲需求之间的差距。在不少中介办公室的玻璃窗上，明码标价的中区住房其实并不多，大部分都标注着拍卖或者竞价的日期。对热门的中区和北岸海滨街区来说，这一现象更加明显。