政策·首付一成 WelcomeHomeLoans申请者激增

　　天维网12月16日报道，援引NZ Herald消息 新西兰央行高LVR限贷令实施之后，不少首次购房者都申请了政府的Welcome Home Loans购房优惠方案。目前，有5家金融机构提出申请，希望加入成为方案的贷款方。　　今年11月

　　天维网12月16日报道，援引NZ Herald消息 新西兰央行高LVR限贷令实施之后，不少首次购房者都申请了政府的Welcome Home Loans购房优惠方案。目前，有5家金融机构提出申请，希望加入成为方案的贷款方。

　　今年11月，通过Welcome Home Loans项目购房的申请超过200宗，比去年同期的54宗翻了两番。而在今年10月，获准通过该方案购房的申请为135宗。

　　申请激增的主要原因，还是央行限制低首付房贷的发放。截至目前，本财年共有573宗Welcome Home Loans方案的申请获批，多于上年度同期的403宗。

　　从10月1日开始，为应对央行高LVR限贷令的实施，Welcome Home Loans方案也相应放宽条件。在奥克兰，适用该方案的房价上限从350,000纽币上调到485,000纽币。而申请者的年收入限制也作了划分——单身申请者年收入不得超过80,000纽币，夫妻申请者年收入不得超过120,000纽币。

　　Welcome Home Loans方案最吸引人的地方，是申请者的首期房款只需达到房价的10%，而无需达到20%的一般标准。与此同时，Welcome Home Loans方案的贷款不必算入银行的低首付放贷总额，因此吸引了不少银行的青睐。

　　目前，只有8家金融机构获准参加Welcome Home Loans方案，其中Westpac是四大商业银行中唯一入围的。住房部长Nick Smith已经表示，目前有5家金融机构正在申请加入，但他没有透露具体是哪几家。

　　Smith说，每年约有8000名首次购房者成为业主，Welcome Home Loans占据相当的比例。目前政府对参加Welcome Home Loans方案的金融机构总数没有限制。不过，如果贷款申请超过年度上限，政府会考虑增加拨款。根据计划，截至2014年6月30日的一年时间里，Welcome Home Loans将批准2400宗申请。

Welcome Home Loans有啥要求？

　　·首付需房款10%

　　·购房者只能购买价格上限以内的住房。以奥克兰为例，适用的房价上限是485,000纽币

　　·单身申请者年收入不得超过80,000纽币，双人或多人申请者年收入总额不得超过120,000纽币

　　·贷款不被央行算入低首付贷款总额

　　·只适用于自住业主

　　·申请者必须是首次购房

　　·目前提供这一服务的机构，包括Westpac、Kiwibank、TSB、Heartland、SBS Bank、NZCU、Fletcher Challenge Credit Union和NBS (Nelson Building Society)