政策·银行放松对高LVR房贷限制 低首付有望贷款

　　天维网1月9日报道，援引NZ Herald消息 经过圣诞节前的“严防死守”后，各大商业银行对低首付房贷申请的限制似乎有所松动。　　央行的数据显示，在去年11月，各大商业银行LVR（贷款房贷比）超过80%的贷款已经萎缩

　　天维网1月9日报道，援引NZ Herald消息 经过圣诞节前的“严防死守”后，各大商业银行对低首付房贷申请的限制似乎有所松动。

　　央行的数据显示，在去年11月，各大商业银行LVR（贷款房贷比）超过80%的贷款已经萎缩到新发贷款总额的5.8%。这一数字，接近央行限贷令规定10%比例的一半。

　　从去年10月1日开始，各银行LVR超过80%（即首付不足两成）的贷款，不得超过新发贷款总额的10%。如有违反，商业银行甚至会被吊销牌照。在限贷令实施前的9月，LVR超过80%的贷款占比25.5%。到了10月，这一比例已骤降至11.7%。

　　贷款中介Bruce Patten分析说，在圣诞节之前，各银行对LVR超过80%的贷款申请收得很紧。他预计，接下来的几个月情况会有所松动。“我们接到ASB银行的电话，说他们有一定能力做LVR超过80%的房贷。Westpac银行也在圣诞节前与我们联系。”Patten认为，商业银行逐渐能把握贷款的节奏了。他预计，商业银行会将高LVR贷款的比例稳定在8%左右。

　　另一名贷款中介Jeff Royle表示，在奥克兰房地产市场12月的成交中，大部分还是源自限贷令实施之前的贷款预批。从9月中旬开始，银行几乎没有发出LVR超过80%的贷款预批。

　　不过，Royle怀疑房价会不会下降。他认为买方的兴趣依然存在，加上移民的增加，一时间看不到房价停涨的迹象。在他看来，首次购房者退出市场后，投资者会从中获益。

　　ASB银行经济师Daniel Smith认为，房价的涨势已经接近甚至达到顶峰。之后房价上涨速度会放缓，但会继续攀升。