租赁·三城租赁市场各不同 基督城房租全国最高

最新发布的2013第四季度Trade Me房产分析报告显示，上一季度，新西兰三大城市中，基督城房产租赁市场热度持续走高，在首都惠灵顿，租赁房源则出现锐减，而在奥克兰，租赁市场的表现则与以往持平。

    天维网1月16日报道 援引Stuff消息 最新发布的2013第四季度Trade Me房产分析报告显示，上一季度，新西兰三大城市中，基督城房产租赁市场热度持续走高，在首都惠灵顿，租赁房源则出现锐减，而在奥克兰，租赁市场的表现则与以往持平。

    在全国整体范围内，2013年第四季度Trade Me上招租的房屋总量较去年同期减少了2%，与此同时，寻租问询数量相较去年同期增长了5%，平均房租则上涨了6%。

    Trade Me房产代理负责人Jimmy McGee说，基督城和惠灵顿在房屋租赁市场上两极的表现，自各有缘由。

    在这段时间内，基督城通过Trade Me上市待租的房屋数量增加了24%，推动当地房屋租赁市场以“创纪录的速度增长”。其中，基督城中心城区租赁房源的数量增势最猛，增幅达37%，St Albans和Merivale两地的招租房源则分别增加了12%和9%。

    “与一年前相比，在2013年最后一季度在Trade Me上招租的坎特伯雷地区房源数量增加了近1000。”Jimmy McGee说：“不断推进的重建工程，是令租赁房源和房租上涨的主要的推动力。此外，在这些租赁房源中，还有不少是专门‘瞄准’那些因为自家正在进行震后翻修、不得不暂时搬出的居民的高价短租房。”

    正是这些短租房的高租金，将坎特伯雷地区的平均房租推高至535纽币/周，成为全国之首。

    就在基督城房屋租赁市场热闹一片的同时，首度惠灵顿的房屋租赁房源却出现锐减，以17%的降幅（相较去年同期）成为Trade Me上全国租赁房源减势最猛的地区。

    “惠灵顿地区租赁房源数量的减少，主要与公寓租赁市场表现淡静有关。”Jimmy McGee说，“在去年的这个时候，有好几个新公寓楼盘开始大规模寻找租客，但在今年，却没有出现这种状况。”

    当季，惠灵顿地区的寻租问询增加了21%，其中，Newtown地区以41%的寻租问询增幅成为“最受欢迎居住区”，紧随其后的则是Karori，寻租问询增加了24%。“由于租赁房源减少，寻租者们的需求自然随之攀升。可以说，目前，那些持有好房的惠灵顿房东们，完全是‘皇帝的女儿不愁嫁’。”

    Jimmy McGee表示，与其他大城市相比，奥克兰地区的房屋租赁市场表现则较为稳定。“与去年同期相比，奥克兰的地区的租赁房源数量微降了3%，平均房屋上涨了3%，寻租问询则增加了2%。”

    其中，Mt Roskill地区的租赁房源增势最猛，增幅达31%。

    Jimmy McGee认为，推动房屋租赁市场持续发展的一大关键因素，很可能是新施行的高房贷首付比政策。“LVR将一部分计划低首付买房的潜在买家阻挡在了市场之外，将更多人推向了租房市场，因为存款不够支付首付，不少人不得不被迫租房生活。”

    除此之外，民众对新西兰经济前景的乐观态势，无疑是一股更大推力。“对租赁房屋的潜在需求仍非常强劲，不断升高的消费者信心则意味着房屋租赁的价格将持续走高。”