分析·投资者挤走首次购房者 LVR限贷令公平吗？

自从去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令以来，不少首次购房者被挤出市场，投资者则唱起主角。业内认为，房贷利率的提高有望扭转这一局面，但需要时间，预计未来半年依然会有不少投资者有意入市

　　天维网2月4日报道，援引Stuff消息 自从去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令以来，不少首次购房者被挤出市场，投资者则唱起主角。业内认为，房贷利率的提高有望扭转这一局面，但需要时间。

　　来自新西兰央行的最新数据显示，高LVR限贷令实施之后，已经将首付不足20%的购房者挡在市场之外，达到了预期目的。央行规定，LVR超过80%的贷款不得超过银行新发贷款总额的10%。

　　从限贷令开始到现在，高LVR贷款的总额已经缩水了79%。不过贷款中介Jeff Royle表示，由于首付金额不足，不少首次购房者被挡在楼市之外，那些资金充裕的投资者反而开始入市。

　　“我知道有些投资者在去年10月之前按兵不动，到10月限贷令出台后才蜂拥而出。”Royle分析说，不少投资者认为，买不起房的人将继续租房，可能带来租金上涨，因此纷纷出手买房投资。

　　Royle说，现在房价的上涨依然明显，特别是在奥克兰，因此“一切都没改变”。现在新西兰年轻人买不起房，只能在一旁看着国内外投资客把房子买走。

　　新西兰物业投资者联合会主席Andrew King说，受影响的除了首次购房者，还有一些资金有限的投资客。他表示，购房需求的减少，将会为租赁市场带来商机。通常来说，房东对房价的敏感程度会高于首次购房者，因为需要计算现金流和投资回报率。“一般来说，投资客会试图以低于市价入市，“但首次购房者更多看心情而不是靠头脑买房”。

　　现在业界普遍认为，央行会从3月开始加息。King认为，这将令需求减少，“利率上升会令置业人数减少”。不过这样的变化不会在一夜间出现，King预计未来半年依然会有不少投资者有意入市。