住宅·30平米小房子能拍出50万？土地才是卖点

　　天维网2月3日报道，援引NZ Herald消息 30平方米到底有多大？或许还不如一个双车库大，也没有达到奥克兰的公寓最小面积限制。但在奥克兰的Mt Albert就有这么一栋小屋，最后的拍卖成交价可能达到50万纽币。　　这栋

　　天维网2月3日报道，援引NZ Herald消息 30平方米到底有多大？或许还不如一个双车库大，也没有达到奥克兰的公寓最小面积限制。但在奥克兰的Mt Albert就有这么一栋小屋，最后的拍卖成交价可能达到50万纽币。

　　这栋房子建筑面积25平方米，坐落在300平方米的地块上。房子内部没有分隔墙，拥有厨房、饭厅和卧室，甚至还有一间4.5平方米的浴室。据透露，这栋房子拥有永久业权，位置隐秘，距离市中心也不远——非高峰期开车到CBD只要10分钟，距离Westfield St Lukes不到500米。

　　这间房子的业主Barbara和Dave Yzendoorn表示，这栋小屋比一般的unit和公寓都强，因为还有土地扩建，而且拥有室外活动空间。在2009年，这对夫妇花费不到400,000纽币购入756平方米的地块。之后，他们将土地分割，包括行车道在内的300平方米划归这间小屋。

　　有不愿意透露姓名的地产中介估计，这套物业最后拍卖成交价可能达到500,000纽币。其理由是，房子不大但有土地，而且位置较为私隐。

　　如果最后房子真的以500,000纽币成交，其每平方米土地的单价将达到1666纽币，逼近奥克兰高价街区Herne Bay——后者平均每平方米土地单价约为1800纽币。

　　负责组织拍卖的中介Paul Donovan则说，不好预测价格能到什么程度，因为没有类似的物业成交情况进行比较。在2012年，在Ponsonby的John St一栋56平方米小屋以600,000纽币拍卖成交。

　　在Mt Albert的中介Anne Duncan认为，当地土地成交价就能达到每平方米1000纽币，有时候甚至能高达1200纽币。“我曾卖过一栋一卧室的半独立屋，成交价550,000纽币。”她分析说，这栋物业最大的卖点是土地，如果条件合适可重建一栋90平方米的房子。

　　奥克兰市议会资源许可经理David Oakhill说，在目前的规定下，独立住宅并无最小面积限制。在2007年，奥克兰市议会曾通过规定，要求新建公寓的面积下限是35平方米，以此遏止“鞋盒公寓”的产生。

　　上周，UBS公布最新调查结果，称奥克兰的平均房价为700,030纽币，已经超越了澳大利亚墨尔本的685,681纽币，而且已经逼近悉尼6个月前的房价水平。官方估价机构QV表示，奥克兰房价已经超过2007年的高峰，单在去年就攀升了15%。