住宅·QV称1月房价增长放缓 西区南区领涨奥克兰

本周一，政府估价局（QV）公布了1月份楼市数据。截至1月全国平均房价年涨幅9.6%，低于去年12月的10%，显示出房价增速放缓。过去三个月，新西兰全国平均房价上涨2.2%，在1月达到467,499纽币，比去年12月的466,022纽币略有上升。

　　天维网2月11日综合消息 本周一，政府估价局（QV）公布了1月份楼市数据。截至1月全国平均房价年涨幅9.6%，低于去年12月的10%，显示出房价增速放缓。

　　过去三个月，新西兰全国平均房价上涨2.2%，在1月达到467,499纽币，比去年12月的466,022纽币略有上升。

　　在奥克兰，平均房价为695,215纽币，高于去年12月的693,549纽币。截至今年1月，奥克兰平均房价年涨幅为14.5%，低于去年12月的15.4%。

　　在公布上月数据的时候，QV方面就认为央行高LVR限贷令会对全国数据有影响，但不会左右奥克兰楼市。qv.co.nz研究总监Jonno Ingerson说，与2007年高峰时相比，新西兰房价高出12.8%。如果计算通胀调整，房价年增幅则为7.9%，仍比2007年高峰低了2.8%。

　　Ingerson表示，1月份的房价上涨幅度放缓，但还要观察几个月才能确定走势如何，具体时机受央行LVR限贷令的影响。

　　与2013年1月相比，奥克兰房价上涨14.5%。QV认为，早期迹象显示奥克兰地区房价上涨正在放缓。

　　在奥克兰各区里面，Waitakere以19.2%的年涨幅高居榜首，Manukau以16.1%排名第二。在过去三个月，Papakura房价上涨4.8%，Franklin和Manukau Central以4.6%紧随其后。

　　相比之下，原奥克兰市辖区的房价在三个月内上涨1.6%，但仍比2007年最高峰的时候高了31.9%。

　　QV估价师Bruce Wiggins说，楼市存货有限，虽然不少首次购房者被高LVR限贷令“逼出”市场，但仍有其他买家填补空缺。

　　相比于去年的拍卖大行其道，Wiggins说今年1月不少房子都选择议价销售。与此同时，不少选择拍卖的房子都遭遇流拍。考虑到拍卖后再议价的做法比较耗时，因此成交量放缓也不奇怪。