政策·执行限贷令矫枉过正 低首付贷款有望放松

　　天维网2月25日报道，援引NZ Herald消息 过去三个月，各银行几乎彻底叫停了低首付房贷客户的放贷，但形势可能出现逆转。　　从去年10月开始，新西兰央行实施高LVR限贷令，各商业银行不得不将将首付比例低于20%的房

　　天维网2月25日报道，援引NZ Herald消息 过去三个月，各银行几乎彻底叫停了低首付房贷客户的放贷，但形势可能出现逆转。

　　从去年10月开始，新西兰央行实施高LVR限贷令，各商业银行不得不将将首付比例低于20%的房贷限制在总放贷量的10%以内。

　　央行最新统计显示，去年10月至12月期间，低首付客户获得的贷款总额仅为11.35亿纽币。这一数额低于限贷令生效前的9月，与8月持平。

　　Co-operative银行的首席执行官Bruce McLachlan称，银行难以估算向低首付客户的放贷额度。虽然可以在月初进行估算，但最后还是取决于放贷总量。

　　McLachlan透露，他所在的银行对低首付贷款的目标是总放贷额的8%。但由于首付超过两成的客户数量超过预期，因此每个月低首付房贷的比例都偏低。比如今年1月，低首付占总放贷额6%出头。

　　ASB首席执行官Barbara Chapman称，低首付放贷量的明显降低，是因为银行需要时间调整系统以符合限贷令。但她也表示了上升空间的存在，相信在未来几个月里，ASB将在10%的限制内增加低首付放贷量。

　　Westpac首席经济师Dominick Stephens称，多数银行经历相似，这也意味着限令影响的最严重时期已经过去。他认为，提高贷款利息对房价的冲击将高于对贷款限制的影响。

　　在周日先驱报对限贷令的一项民意调查中，三分之二的受访者认为限贷令对房价增长毫无影响。超过半数的受访者则认为，这对在新西兰购置房产的海外买家是利好消息。48%的受访者表示这会让投资者得到更多便利。但92%的受访者称，限贷令将使首次购房者陷入困境。85%的受访者说，这会令首次购房者更依赖于父母和信贷公司。